Оглавление:
Чтобы полностью отказаться от листингового соглашения, требуется тщательное маневрирование и переговоры. Увольнение вашего агента по листингу отличается от полного снятия вашего дома с рынка и обычно влечет за собой другой протокол. На самом деле ваша информация относится к агенту по недвижимости, а не к отдельному агенту, и неправильный подход может привести к нежелательным сборам и даже судебным разбирательствам. Как правило, вы можете расторгнуть соглашение о листинге, если эффективность вашего агента не соответствует их контрактным обязательствам, или в некоторых случаях, если вы решите, что больше не хотите продавать. Нарушение вашего договора о листинге также может привести к тому, что вы будете обязаны фирме получить комиссию.
шаг
Прочитайте свое соглашение о листинге и определите, с какими аспектами контракта ваш агент не смог выполнить. Обязанности агента могут быть изложены в разделах, озаглавленных «Обязанности», «Обязанности» или что-то подобное, и часто включают в себя такие задачи, как маркетинг и раскрытие предложений. Если вы планируете расторгнуть соглашение с агентом в пользу другого агента из той же фирмы по недвижимости, объясните это менеджеру или брокеру агента. Это относительно простое изменение в договоре отменяет ваше обязательство работать с отдельным агентом. Тем не менее, ваше соглашение о листинге остается с фирмой.
шаг
Объясните свои причины отмены листинга, если вы забираете свой дом с рынка до истечения срока действия листинга. Раскройте личные обстоятельства, такие как финансовые ограничения, потерю работы, болезнь или другую ситуацию, которая мешает вам продолжить продажу. Брокер может понимать и соглашаться на взаимную отмену; однако они также могут потребовать от вас покрытия определенных расходов. По данным Bankrate, плата за досрочное расторжение может составлять сотни долларов. Агенты, которые оплачивают постановку, профессиональную фотосъемку и рекламу, также могут потребовать возмещения этих расходов, если вы отмените листинг.
шаг
Просмотрите и подпишите документ отмены листинга. Это типовая форма, разработанная государственной комиссией по недвижимости или управляющей организацией. Внимательно прочитайте каждую часть соглашения об отмене и спросите о разделах или пунктах, которые вы не полностью понимаете. Соглашение об аннулировании обычно включает в себя пункт, который запрещает вам повторно перечислять дом вскоре после продажи или продавать дом покупателю, приобретенному в течение периода листинга.