Оглавление:
Договор аренды или владения происходит, когда продавец дает вам право приобрести недвижимость по установленной цене после сдачи в аренду на фиксированный период времени. Если вы не совсем готовы купить дом, аренда жилья часто является жизнеспособной альтернативой. Сдача внаем обеспечивает возможность подготовки вашей кредитной истории и финансов для покупки дома, когда вы живете в доме.
Первоначальный взнос
Стоимость аренды, как правило, значительно меньше, чем стоимость покупки дома. При получении разрешения на ипотечный кредит требуется первоначальный взнос в размере, как правило, от 5 до 20 процентов от покупной цены. Продавцы, предлагающие арендуемые объекты недвижимости, понимают, что не все арендаторы имеют существенную экономию денежных средств, чтобы подать заявку на покупку дома. Вместо того, чтобы требовать единовременного авансового платежа, продавец может потребовать, чтобы вы заплатили авансовый платеж в течение срока аренды, добавляя дополнительную сумму к арендной плате каждый месяц.
термины
Условия аренды жилья различаются в зависимости от потребностей продавца и покупателя. Тем не менее, аренда для собственного владения обычно блокирует покупателя / арендатора в реализации опциона на покупку дома до окончания срока аренды. Невыполнение вашей цели сделки может означать потерю возможности купить дом и любые деньги, внесенные на первоначальный взнос. Просмотрите соглашение об аренде, чтобы определить конкретный период времени, в течение которого вы должны осуществить свой выбор.
финансирование
С арендной платой за собственность вы должны приобрести дом полностью в конце срока аренды, получив обычный банковский кредит. Проконсультируйтесь с кредитором до подписания соглашения об аренде, чтобы убедиться, что вы будете готовы к покупке в конце срока аренды. Многие заемщики считают, что их финансовые обстоятельства приводят к отказу при поиске кредита в конце срока аренды до собственного. Кредитор может оценить ваше текущее финансовое положение и дать совет о том, как повысить ваши шансы на получение одобрения вашего кредита. Вместо того, чтобы предполагать, гораздо лучше иметь фиксированный контрольный список предметов, чтобы изменить их финансовые обстоятельства, чтобы вы могли избежать потери своего дома.
Когда сдавать в аренду?
Арендная плата за недвижимость является жизнеспособным вариантом, когда вы можете легко исправить проблемы, которые могут привести к отказу в кредите. Например, если вам отказано в ипотечном кредите из-за слишком высокого отношения вашего долга к доходу из-за остатков средств на кредитной карте, которые можно погасить в течение года, или из-за слишком большого количества последних просроченных платежей в вашем кредитном отчете, арендная плата за собственный может работать на вас. Кроме того, если стоимость недвижимости в регионе растет, аренда жилья для собственного дома может быть выгодной, поскольку вы можете зафиксировать покупную цену в начале срока аренды.