Законы Южной Каролины о нарушении договора аренды

Закон о землевладельцах и арендаторах в Южной Каролине регулирует сделки между арендаторами и арендаторами в штате. Впервые вступивший в силу в 1986 году, закон регулирует квартиры, отдельные комнаты в квартирах и домах. Государство разрешает обеим сторонам заключать устные и письменные договоры аренды, и действие распространяется на обе стороны. Он не распространяется на арендаторов в мотелях, гостиницах, жилых домах и правах собственности.

Законы Южной Каролины требуют добросовестных отношений между арендодателями и арендаторами.

Основные обязанности арендодателей

Закон об арендодателях и арендаторах в Южной Каролине требует, чтобы арендодатели предоставляли жильцам жилье и необходимый ремонт для своих арендаторов. Они должны содержать свои общие зоны достаточно чистыми, если арендуют как минимум четыре квартиры. Арендодатели должны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой, если только горячая вода и отопительные приборы не находятся под полным контролем их арендаторов. Арендодатели могут войти в дома своих арендаторов, предварительно уведомив об этом как минимум за 24 часа, но могут войти без уведомления, если они заходят с 9:00 до 18:00. оказывать ремонтные услуги. Тем не менее, арендодатели могут войти с 8:00 до 8:00 вечера. если они входят для предоставления услуг, заранее запрошенных их арендаторами.

Прекращение устной аренды

Согласно закону штата Южная Каролина, чтобы законным образом расторгнуть договор аренды, каждая из сторон должна предоставить письменное уведомление другой стороне. Если соглашение об аренде основано на устном договоре, то арендаторы ежемесячно должны предоставить своим домовладельцам письменное уведомление о расторжении как минимум за 30 дней до расторжения договора аренды. Если соглашение является устным соглашением на еженедельную аренду, то любая из сторон должна предоставить другой стороне письменное уведомление о расторжении как минимум за семь дней. Арендодатель также может дать согласие на досрочное расторжение и должен вернуть оставшиеся гарантийные депозиты в течение 30 дней после вакансии.

Прекращение письменного лизинга

Для расторжения письменного договора аренды способ расторжения должен быть указан в письменном договоре аренды. Если в договоре об аренде ничего не сказано, то по умолчанию правило расторжения заключается в 30-дневном письменном уведомлении о расторжении месячной аренды или о семи-дневном письменном уведомлении о расторжении недельной аренды. Если в письменном договоре аренды указано, что арендаторы не могут расторгнуть договор до истечения указанного срока, арендатор может нести ответственность за оставшуюся арендную плату, если он расторгнет договор аренды раньше, чем это разрешено по договору аренды. Так как в соответствии с законодательством штата Южная Каролина арендаторы должны продолжать платить арендную плату в случае возникновения спора по оставшимся арендным платежам, арендаторы не могут просто прекратить платить арендную плату до разрешения спора.

оставление

В соответствии с законодательством Южной Каролины, арендодатели имеют уникальное средство для распоряжения имуществом своих арендаторов, если их арендаторы не предоставляют предварительное уведомление об отсутствии и отсутствуют в течение как минимум 15 дней после неуплаты арендной платы. После того, как прошло 15 дней и была предпринята попытка связаться со своими арендаторами, арендодатели могут считать свое имущество брошенным и распоряжаться имуществом стоимостью менее 500 долларов.

Соображения

Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашем штате.