Оглавление:
Пять лет назад вы согласились позволить своей пожилой тете жить в запасной спальне вашего дома в Северной Каролине. Она вкладывала деньги на еду и другие расходы каждый месяц, была тихой и ненавязчивой, и вы едва знали, что она была там. Затем она начала приносить домой бездомных кошек, собирать использованные газеты и увеличивать громкость своего телевизора, поскольку у нее становилось все хуже и хуже слышать. Вы решаете, что больше не можете этого выносить, и хотите, чтобы она ушла. Однако способность домовладельца или главы домохозяйства выселить жильца из дома в Северной Каролине зависит от выполнения ряда требований.
Основной закон проживания
Согласно федеральному закону, арендатор, который делает ее "основным местом жительства" в течение 30 или более дней, официально является арендатором даже в отсутствие договора аренды и фиксированных арендных платежей. Статус основного места жительства также определяется другими факторами, такими как почтовый адрес для счетов и корреспонденции, адрес, указанный в налоговых декларациях, адрес регистрации автомобиля и избирателя, а также близость к развлекательным и религиозным организациям, членом которых является этот житель.
Члены семьи
В случае с парнем-девушкой, родителем-ребенком или другими семейными отношениями, если у жильца есть согласие главы семьи на проживание в его доме в Северной Каролине, возможность выселения зависит от условий соглашения. Однако если соглашения не существует, как только гость дома прожил в доме в течение 30 или более дней и может доказать, что он заплатил арендную плату или внес свой вклад в домашнее хозяйство, закон может рассматривать помещение как ее основное место жительства, и домовладелец будет нуждаться в этом. получить постановление суда о ее выселении.
Акт договора аренды
Закон о договоре аренды жилья в Северной Каролине определяет определенные условия аренды, которые не могут быть заменены частным письменным соглашением, например, обеспечение безопасности помещений. Закон также признает, что отношения между арендодателем и арендатором регулируются условиями частного письменного договора аренды. Поэтому полезно иметь письменное соглашение со всеми жильцами, даже если они не платят арендаторам.
Закон о выселении
Согласно закону Северной Каролины, арендодатели не могут менять замки в арендуемых помещениях или запрещать пассажирам входить любым другим способом, даже если арендные платежи имеют задолженность. Однако, если существует письменное соглашение, арендодатель имеет право указать определенные правила, такие как количество и тип разрешенных домашних животных. Арендодатель может выселить только в случае явного нарушения письменного договора, когда в договоре аренды предусмотрены условия выселения, в том числе срок письменного уведомления. Во всех других случаях он должен получить распоряжение о «кратком изгнании» из суда, прежде чем он сможет выселить жильца.