Оглавление:
Арендодатель, как правило, держит большую часть карт в арендной игре, независимо от того, существует ли договор аренды или нет. Но одно право, которое фактически удаляется из набора инструментов арендодателя, когда он не имеет договора аренды со своими арендаторами, - это право выселить за какое-либо нарушение устного понимания, кроме невыплаты арендной платы. Это потому, что без аренды у него не будет доказательств того, что арендатор нарушил условия аренды. Аренда является исключением, потому что у него будет запись сбора арендной платы для проверки суммы арендной платы и срока оплаты.
30-дневное изменение правила
Если арендатор не имеет срока аренды, срок которого еще не истек, арендодатель может изменить или дополнить требования аренды с уведомлением за 30 дней. Большинство штатов требуют, чтобы это уведомление было в письменной форме. В случае арендодателя без аренды, правило то же самое и может быть использовано для формализации ранее неписанных правил. Арендодатель может указать широкий круг условий, которые он хочет навязать арендатору, и задокументировать их в письменной форме, независимо от того, были ли они частью устного соглашения. Арендодатель без аренды может также использовать 30-дневное уведомление для повышения арендной платы.
выселение
Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы с трех- или пятидневным уведомлением, в зависимости от законодательства штата, независимо от того, существует ли подписанный договор аренды или нет. В большинстве мест арендодатель может выселить арендатора без какой-либо причины, если арендная плата отсутствует или арендная плата помесячно. Закон штата требует, чтобы арендодатель отправлял 30- или 60-дневное уведомление о прекращении аренды, если для этого нет уважительной причины. Арендодатель с арендой может также выселить арендатора за неоднократные нарушения, а в некоторых случаях даже одно нарушение письменного договора аренды с трех- или пятидневным уведомлением. Арендодатель без права аренды, пытающийся выселить по этим причинам, рискует проиграть дело о выселении и успешный иск о неправомерном выселении, потому что у него нет доказательств существования правила.
Просто причина исключения
В штатах Нью-Джерси и Нью-Гемпшир арендодателям запрещается выселять арендаторов без уважительной причины, например, за неуплату арендной платы, независимо от того, существует ли договор аренды или нет. В большинстве городов, где есть контроль над арендной платой, этот запрет также включен. Справедливая причина определяется в государственных и местных законах и, как правило, состоит из неуплаты арендной платы и нарушения условий аренды.
Эффект контроля за арендной платой
Округ Колумбия и ряд городов в Калифорнии, Мэриленде, Нью-Джерси и Нью-Йорке подлежат контролю за арендной платой. Контроль за арендной платой ограничивает, как часто и сколько арендодатели могут повышать арендную плату, запрещает все, кроме как просто вызывать выселения, а иногда и устанавливает другие правила, такие как правила, касающиеся залоговых депозитов и обращения с коммунальными услугами. Все арендодатели, с арендной платой или без нее, должны соответствовать требованиям постановлений о контроле за арендной платой.