Оглавление:
После нескольких месяцев поиска вы нашли идеальный участок земли для инвестиций или строительства вашего дома. Владелец готов продать его, но он не собирается перечислять его в агентстве недвижимости и не хочет платить комиссию одному, поэтому у вас не будет агента. Если вы хотите договориться о цене покупки, вы должны сделать это самостоятельно.
Покупка земли у собственника
шаг
Позвоните владельцу земли и договоритесь о встрече, чтобы обсудить землю и его цену. Попросите его пройтись по земле вместе с вами, чтобы вы могли понять его уникальность и взгляды. Это поможет вам определить, действительно ли это та земля, которой вы хотите владеть. Спросите, есть ли у него опрос, и если да, попросите копию. Спросите, знает ли он, какие коммунальные услуги доступны для земли, и были ли проведены какие-либо инженерные испытания для обеспечения возможности строительства дома. Делайте заметки и собирайте любые копии документов, которые владелец может предоставить.
шаг
Позвоните или посетите инженерное бюро округа, чтобы получить дополнительную информацию о земельном участке. Вам нужна информация о стоимости разрешений, и если можно определить, является ли земля пригодной для строительства.
Если вы на самом деле планируете строить немедленно и у вас есть планы домов, вы можете подать планы на утверждение. Инженер-конструктор сможет предоставить общую информацию и расходы, а также проверит имеющиеся коммунальные услуги на землю. Если вы удовлетворены, вы готовы к следующему шагу.
шаг
Определите, что найденная вами земля соответствует вашим потребностям. Чтобы сформулировать сумму предложения, вы должны быть уверены, что запрашиваемая цена соответствует стоимости земли. Если вы уверены в земельном участке и местонахождении, и поскольку агенты по операциям с недвижимостью не участвуют, вы можете связаться с местным оценщиком, знакомым с районом, где находится земельный участок. Если вы решите, чтобы он провел оценку на рассматриваемой земле, это будет стоить вам. Быть уверенным, что вы получаете хорошее соотношение цены и качества, стоит его затрат. Оценка даст информацию о заболоченных или заболоченных территориях и покажет, находится ли какая-либо часть земли в 100-летней пойме. Это также покажет зонирование.
шаг
Свяжитесь с адвокатом в области, которая занимается продажей земли. Он может составить контракт «предложение о покупке», и вы также можете использовать его, чтобы закрыть сделку, когда будете готовы.Он укажет свои расходы на помощь и титульные услуги. Он проведет вас через оставшуюся часть процесса, включая поиск по названию и страхование названия по имуществу.
шаг
Запишитесь на прием к продавцу земли, если вся информация, которую вы собрали, вас устраивает. Вооружившись ценностью имущества и гарантией того, что земля пригодна для строительства, а также предложением подписать договор купли-продажи у вашего адвоката, запишите это предложение на основе вашей оценки и вашей домашней работы. Сделайте предложение зависящим от земли, прошедшей тест на радон, а также тесты на просачивание и / или анализ почвы (если для дома требуется септическая система). Сделайте контракт зависящим от бурения скважины, если вода не доступна для имущества. Вы также можете попросить продавца оплатить расходы на закрытие в соответствии с указаниями адвоката. Вы хотите относиться к этому так, как будто вы собираетесь построить дом, даже если вы решите продать недвижимость позже, так как ваш покупатель, вероятно, захочет построить дом.