Оглавление:
Если братья и сестры не наследуют, когда их любимый жив, маловероятно, что их отношения улучшатся после его смерти. Даже лучшие отношения могут пострадать, когда наследники и бенефициары не соглашаются с тем, как обращаться с определенными активами. Законы отдельных штатов устанавливаются для разрешения этих споров, но то, как именно закон будет выполнять это, может зависеть от условий воли умершего или от того, оставил ли он вообще волю.
Воля
В идеале умершая оставила завещание, и в нем содержатся конкретные положения, касающиеся любой оставленной ею недвижимости. Она может дать своему исполнителю право делать это, как он видит лучше всего. Она может заявить, что хочет, чтобы недвижимость была продана, а деньги были поделены между ее бенефициарами. В таких случаях большинство государственных наследственных судов будут соблюдать условия завещания. Единственный вариант, который мог иметь недовольный наследник, - это доказать, что завещатель был не в здравом уме, когда она написала завещание, или существовало какое-то другое обстоятельство, которое потребовало бы от суда отклонить его как недействительное. Это соревнование воли, и выиграть может быть нелегкая юридическая битва.
Сила исполнителя
Даже если завещатель не дает своему исполнителю права на продажу недвижимости, государственные законы обычно дают ей право делать это в любом случае. Тем не менее, она должна была получить одобрение суда в первую очередь. Зачастую исполнитель обязан продать недвижимость и другие активы, чтобы погасить долги покойного. Она должна будет подать прошение в суд по наследству перед тем, как это сделать, и любой наследник, выступающий против продажи, может возразить против этого. Судья примет окончательное решение.
Собственность, Завещанная Наследникам
В некоторых ситуациях умершая может завещать часть недвижимости совместно нескольким наследникам, или она может умереть, оставив за собой недвижимость, но без воли. В обеих ситуациях двое или более наследников могут обнаружить, что они являются совладельцами объекта недвижимости, и они не согласны с тем, что с ним делать. Наследник, который хочет продать, может ходатайствовать перед судом о «продаже раздела». Те, кто не хочет продавать, имеют право отстаивать свою позицию в суде. Судья может одобрить такую продажу, если недвижимость является домом. Если это пустующая земля, он может вместо этого разделить ее «натурой», разделив землю на части и предоставив исключительную собственность на каждую секцию отдельным наследникам.
подсказки
В некоторых штатах, если судья предписывает разделить продажу имущества, это может произойти без каких-либо положений о том, что имущество должно продаваться по справедливой рыночной стоимости. Суд может продать его с аукциона. Для инвестора возможно подобрать собственность таким образом за часть его стоимости. Если вы наследник, который хотел продать, у вас может оказаться гораздо меньше денег, чем вы ожидали.