Оглавление:
Продавец жилья может предложить ипотеку, финансируемую владельцем, или финансируемую продавцом, если у него возникли трудности с продажей дома с использованием более традиционных средств, что может быть в случае со специализированной недвижимостью или с покупателем, у которого возникают проблемы с получением финансирования. В договоре между покупателем и продавцом изложены все соглашения между двумя сторонами. Хотя все может показаться, что все идет гладко на протяжении всего процесса оплаты, это может измениться, если продавец умрет до выплаты кредита.
Ипотечная записка
Если покупатель оформил закладную для покупки дома, дом называется на имя покупателя. Хотя заемщику обычно запрещается переуступать свои обязательства без разрешения, эти ограничения, как правило, не существуют для покупателя. Если в ипотеке не было оговорки, в которой точно указано, что произошло после смерти продавца, ипотечный кредит будет переведен в собственность продавца, и покупатель будет производить платежи представителю до тех пор, пока процесс завещания не определит, кому принадлежит ипотека.
Сдам внаем
Договор аренды с собственным имуществом не такой надежный. Обязательства по контракту, в котором излагается договоренность об аренде, должны быть переданы наследникам продавца. Однако более неформальное соглашение может вызвать проблемы. С арендной платой, дом все еще называется на имя продавца. Если покупатель не может доказать, что он имеет договор аренды с собственным имуществом, право собственности на дом может быть перенесено в собственность продавца и передано наследникам продавцов. В этом случае покупатель будет арендатором и подлежит выселению с уведомлением в соответствии с законами штата, теряя любые деньги, которые он заплатил.
Конкретный язык контракта
Если покупатель вступает в ипотеку, финансируемую продавцом, он должен убедиться, что в договоре, независимо от формы покупки, предусмотрен определенный язык для защиты его в случае смерти продавца. В закладной или договоре об аренде на имущество должно быть конкретно указано, что договор является обязательным для правопреемников и правопреемников продавца, если только продавец не желает сделать закладную недействительной после его смерти. Если это так, покупатель не должен будет платить ипотеку после смерти продавца.
Предпочтительные методы финансирования продавца
Финансируемое продавцом имущество, где право собственности передается покупателю, а продавец держит официальную ипотечную расписку, гарантирующую получение кредита, является наилучшим механизмом защиты интересов покупателя. В этом случае продавец также может продать ипотеку за авансовый платеж наличными. Договоры о заключении договора или сдаче в аренду собственному имуществу представляют наибольший риск для покупателя и должны быть тщательно рассмотрены юристом, чтобы быть уверенным, что все защищены в случае смерти продавца.