Оглавление:
Расчет стоимости имущества - это столько же искусство, сколько наука. Думайте об оценке имущества как о сложном «блошином рынке». В конце концов, все объекты недвижимости стоят того, что покупатель готов за них заплатить. Тем не менее, вы можете получить разумное значение, выполнив указанные шаги. Вы будете иметь преимущество перед обычными людьми и сможете обосновать свое мнение о ценности для агентов по недвижимости и оценщиков.
шаг
Составьте контрольный список основных атрибутов свойства, которое вы хотите оценить. Основные элементы должны включать в себя стиль дома, количество спален, количество ванных комнат, площадь участка (участок, площадь или требуемый объем земли) и точное местоположение объекта.
шаг
Узнайте, какие свойства продаются в непосредственной близости от вашей собственности. Используйте www.realtor.com или аналогичный интернет-источник. Окрестности и стоимость недвижимости могут сильно измениться на очень маленькой территории. Сравните хотя бы три свойства, которые очень похожи на ваши.
шаг
Определите местонахождение недавних продаж (в течение последних 4-6 месяцев), если сможете, так как у вас будет лучшее представление о стоимости вашей недвижимости. В прекрасном мире недвижимости запрашиваемые цены могут быть или не быть надежными индикаторами справедливой рыночной стоимости (FMV). Поиск фактических продажных цен может быть более сложной задачей, чем поиск запрашиваемых цен. Вам может понадобиться связаться с сертифицированным оценщиком недвижимости или брокером по недвижимости, чтобы получить эту информацию. Важно использовать только последние продажные цены, так как FMV могут быстро меняться на нисходящем или повышающемся рынке.
шаг
Сделайте простую сетку или таблицу, как только вы найдете три или четыре похожих объекта недвижимости на продажу или которые были проданы. Вверху напишите адреса и запрашиваемую / продажную цену этих объектов недвижимости и вашего дома. Если вы не нашли точные дубликаты вашей собственности, что на самом деле возможно в некоторых жилых комплексах, вам придется добавить или вычесть некоторые значения для таких вещей, как дополнительные спальни, ванны, площадь участка, возраст, площадь в квадратных метрах и другие удобства (сараи, гаражи, заглубленные бассейны, палубы и камины).
шаг
Внесите финансовые коррективы в другие свойства, чтобы рассчитать более точный FMV для вашего дома. Например, если у вас есть два камина, а у других свойств есть один, добавьте сумму к каждому из их FVM. Или, если двое из них имеют ванную комнату больше, чем ваш дом, вычтите значение из их запрашиваемой / продажной цены. Это может звучать немного странно, так как вы можете подумать, что вам следует внести коррективы в свой FMV, но, как знают сертифицированные оценщики, это правильный способ определить вашу ценность. Добавьте ваши дополнительные расходы к их FMV и вычтите дополнительные, которые у них есть, из их запрашиваемой / продажной цены.
шаг
Проанализируйте среднюю цену продажи домов после внесения корректировок в сопоставимые объекты недвижимости. Теперь вы должны рассчитать разумный FMV для вашей собственности. Изменяя их характеристики, чтобы сделать их «равными» вашему дому, и используя соседние сечения аналогичных домов по текущим ценам, вы должны иметь четкое представление о FMV вашей собственности. Сертифицированный оценщик будет использовать эту же методологию, хотя и более подробно, для получения FMV вашей собственности.