Оглавление:
Если вы покупаете дом, но не совсем готовы к традиционной ипотеке, альтернативой может стать договор купли-продажи. Этот вид финансирования иногда называют сдавать в аренду или же аренда с возможностью купить, функционирует так же, как традиционная аренда, и при этом незаметно готовит вас к владению недвижимостью.
Как это устроено
Когда вы покупаете дом по договору аренды, вы начать с оплаты опционного взноса на имущество. Этот сбор, обычно 1 или 2 процента от покупной цены, обеспечивает ваше право на покупку недвижимости в конце срока аренды. В дополнение к опционной комиссии ваш продавец может потребовать дополнительные авансовые платежи, включая авансовые платежи и гарантийные депозиты, а также арендную плату за первый месяц. Ты сможешь продолжать вносить регулярные арендные платежи в течение срока аренды, в течение которого продавец может применить некоторую часть каждого платежа к цене покупки. В конце аренды, Вы можете купить дом используя традиционную ипотеку, наличные или любой другой доступный вам способ финансирования.
Преимущества лизинговой покупки
Договоры аренды могут быть полезны, если у вас мало или нет денег для первоначального взноса. Они также позволяют вам некоторое время улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на традиционную ипотеку. Когда вы покупаете дом с использованием аренды, вы обычно зафиксировать цену продажи в начале аренды. Это соглашение может быть выгодным, если стоимость недвижимости возрастает во время аренды. Продавцы также извлекают выгоду из лизинговых покупок, охватывая большую группу потенциальных покупателей, в том числе тех, кто не может претендовать на традиционную ипотеку.
Недостатки для покупателей
В большинстве договоров купли-продажи, Оплата, которую вы платите, не подлежит возврату., Если вы по какой-либо причине не можете приобрести дом, в том числе не можете претендовать на ипотечный кредит в конце срока аренды, вы, вероятно, потеряете деньги, которые вы заплатили авансом. Некоторые договоры купли-продажи также содержат положения о сроках продажи, в которых указываются дополнительные расходы в конце срока аренды. Эти расходы могут включать в себя типичные расходы на закрытие, такие как домашний осмотр и оплата документов, но также могут включать и другие расходы, указанные продавцом. Кроме того, ваш адвокат по недвижимости может проверить наличие любых непогашенных залоговых прав, налоговых залогов или других непогашенных долгов, которые могут помешать успешной продаже в конце срока аренды.
Соображения для продавцов
В течение срока аренды, собственность функционирует как аренда, Вы можете нести ответственность за ремонт, содержание, налоги и другие обязанности, связанные с арендой имущества. Если стоимость имущества значительно возрастает в течение срока аренды, вы можете упустить дополнительные выгоды. Если покупатель не может претендовать на финансирование в конце срока аренды, вы также можете найти себе жилье и найти другого покупателя.