Оглавление:
Небольшой процент продавцов жилья мог бы выбрать финансирование владельца, по сути выступая в роли кредитора для покупателя жилья. Вместо того, чтобы брать кредит в традиционном банке для покупки дома, покупатель жилья обещает выплатить продавцу остаток стоимости продажи дома. Этот тип соглашения о продаже и финансировании также известен как продавец нести обратно или же финансирование продавца. Он включает в себя землю или договор купли-продажи, вексель и акт, установить.
Установка условий продажи с контрактом
Собственное финансирование может быть структурировано несколькими различными способами. Выбор, как правило, зависит от того, согласен ли продавец финансировать или «отозвать» большую часть или лишь незначительную часть продажной цены. Например, покупатель может внести первоначальный взнос и профинансировать остаток продажной цены с продавцом. Или покупатель может получить первую закладную, чтобы покрыть процент от продажной цены - например, 80 процентов, - внести первоначальный взнос и финансировать оставшуюся часть с продавцом через вторая или младшая ипотека.
Если продавец финансирует всю цену продажи за вычетом первоначального взноса покупателя, договор может быть записан в виде земельного контракта, также известного как:
- Договор купли-продажи земли
- Договор купли-продажи в рассрочку
- Договор купли продажи
- Договор на поступок
Этот документ позволяет покупателю получить справедливый титул на дом, а не полное юридическое название. Право собственности и право собственности предоставляются только после полного погашения кредита, который покрывал большую часть продажной цены.
Если продавец финансирует только вторая ипотека на дому обычно используется договор купли-продажи. Договор купли-продажи работает аналогично договору купли-продажи, в котором не участвует финансирование продавца. Покупатель получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем, но должен погасить два простых векселя: один для банка и один для продавца.
Обещание погасить
Вексель является юридически обязывающим финансовым документом, который предусматривает условия погашения кредита, такие как:
- Сумма кредита, которая представляет собой начальный остаток задолженности
- Уровень интереса
- Условия с фиксированной или регулируемой скоростью
- Штрафы за просрочку платежа
- Срок погашения или количество лет или месяцев для погашения кредита
Этот документ векселя не нужно регистрировать в округе.
Ипотека или акт доверия
В зависимости от состояния ипотека или трастовый договор используются для обеспечения погашения кредита. Эти документы известны как инструменты безопасности, поскольку они связывают погашение кредита с домовладением. Если покупатель не сможет погасить продавца в договоре купли-продажи, покупатель может потерять право собственности в результате процесса взыскания. Когда кредит полностью погашен, ипотека или трастовый договор освобождаются. Эти документы регистрируются в округе вскоре после подписания.
Ресурсы и Услуги
Продавцы могут открыть депозитный счет с титульной компанией для проведения платежей покупателю, включая депозит, авансовый платеж и ежемесячные платежи. Продавцы также могут использовать компания по обслуживанию кредитов составить и оформить кредитный договор. Кредитный сервис обслуживает и собирает ежемесячные платежи от имени продавца. Продавцы и покупатели должны нанять адвоката по недвижимости для консультации и подготовки контракта, записки и акта., Адвокаты обеспечивают юридическое сопровождение в течение всего срока погашения и обрабатывают необходимые юридические документы, если сделка не удалась.