Оглавление:
Аренда коммерческой недвижимости осуществляется в соответствии с законами и нормативными актами, регулируемыми Законом о владельцах и арендаторах коммерческих объектов. Принятые законы существуют для защиты прав арендатора и арендодателя в сделке по коммерческой аренде. Договоренности о коммерческой недвижимости, как правило, более склонны к арендодателю, но понимание того, как написан закон, может помочь вам избежать проблем в качестве коммерческого арендатора.
Аренда
Арендаторы жилья имеют специальное покрытие, в котором указывается, что в случае необходимости ремонта имущества арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, или может вычесть сумму ремонта из арендной платы. Коммерческие арендаторы не имеют одинаковых прав, если в коммерческой аренде не указано иное, что арендодатель и арендатор должны подписать оба. Обязательно прочитайте договор аренды от начала до конца, чтобы проверить условия аренды. Поскольку коммерческая аренда может быть длительной и сложной, арендаторы могут захотеть, чтобы адвокат или агент по недвижимости выступили от их имени, прочитав и обсудив договор аренды с ними.
Аренда должна содержать условия, цену и любые специальные условия для арендатора, который арендует здание или помещение. Гражданский кодекс 1950.8 требует адреса «ключевые деньги», когда арендатор оплачивает единовременно выплачиваемую сумму за аренду имущества. Если требуются «ключевые деньги», это должно быть указано в договоре аренды. Если «ключевые деньги» забираются арендодателем, но не указываются в договоре аренды, то плата считается незаконной, и арендатор может предъявить иск арендодателю в размере до трехкратной суммы, которую он заплатил.
Улучшения арендатора
Любая работа, которую арендатор выполняет для улучшения недвижимости, должна быть указана в договоре аренды и должна включать диаграммы. По закону любые улучшения или работы, оплачиваемые арендатором, должны выполняться в соответствии с кодексом, в котором находится недвижимость, и должны выполняться лицензированными подрядчиками с разрешениями. Любые улучшения или приспособления, прикрепленные к зданию, становятся собственностью арендодателя, даже если арендатор заплатил за него, если в договоре аренды не указано, что арендатор может забрать предмет или приспособление при выходе из собственности.
Дефекты и Ремонт
По условиям коммерческой аренды домовладелец несет ответственность за ремонт кровли и наружных стен. Арендатор несет ответственность за все остальное. Если ремонт, который является обязанностью арендодателя, необходим, арендатор должен уведомить арендодателя. У арендодателя есть 30 дней, чтобы начать ремонт, но ремонт не должен быть завершен в течение 30-дневного периода. Если дефект вызывает повреждение вашей коммерческой собственности, арендодатель не несет ответственности.
Аренда увеличивается
Если это арендная плата помесячно, закон требует, чтобы арендодатель уведомил арендатора за 60 дней, если повышение арендной платы превышает 10 процентов от текущей суммы арендной платы за весь год. Закон составлен таким образом, чтобы арендаторам было достаточно времени, чтобы найти новое место для своего бизнеса, если они не могут позволить себе арендную плату после повышения ставки.
выселение
Основной причиной выселения коммерческого арендатора является неуплата арендной платы. Гражданско-процессуальный кодекс, раздел 1161.1, позволяет арендодателю начинать процесс выселения, даже если арендатор недоплатил даже на 20 процентов. Например, если сумма арендной платы составляет 1200 долларов США, а вы платите 1000 долларов США и должны 200 долларов США, арендодатель по закону имеет право начать процесс выселения после того, как уведомит вас об оплате. Коммерческая аренда, как правило, требует от арендодателя уведомления от пяти до десяти дней о том, что арендатор нарушает договор аренды за неуплату.