Оглавление:
Если вы арендуете недвижимость без письменного договора аренды, вы являетесь арендатором по желанию. У вас есть несколько защищенных прав, которые гарантированы для всех арендаторов законами вашего штата. Отсутствие аренды также может принести вам пользу в определенных ситуациях. Ваш статус арендатора по желанию, как правило, влияет на продолжительность уведомления, необходимого для различных действий.
Подразумеваемая аренда
Вам не требуется письменный договор аренды для аренды недвижимости и сохранения общих прав арендатора. У вас есть подразумеваемая аренда, основанная на вашем устном соглашении с арендодателем. Срок аренды, как правило, по крайней мере равен периоду между вашими арендными платежами. Например, если вы платите своему арендодателю каждый месяц, то у вас есть подразумеваемая помесячная аренда.
Прекращение аренды
Если вы хотите выехать, вы можете сделать это, уведомив своего арендодателя как минимум о сроке аренды. Срок уведомления должен заканчиваться в день, когда вы обычно платите арендную плату. Для ежемесячной аренды это означает, что вы должны сообщить своему арендодателю, что вы хотите переехать в день, когда вы платите последнюю арендную плату, за месяц до того, как вы фактически освободите собственность. Вам не нужно платить штраф, потому что у вас нет аренды.
Депозит безопасности
Когда вы переезжаете в арендуемую собственность, вам может потребоваться заплатить арендодателю гарантийный депозит на случай, если вы повредите что-либо в собственности. Ваш арендодатель должен вернуть вам залог за вычетом любых вычетов в течение определенного периода времени после того, как вы выехали и вернули ключи. В зависимости от законов вашего штата этот срок может быть меньше для арендатора по желанию. Например, в штате Мэн лимит составляет 21 день для арендатора по желанию и 30 дней для арендатора с арендой.
Уведомление о выселении
Законы вашего штата определяют условия, на которых ваш арендодатель может выселить вас. Ваш арендодатель обычно должен уведомить об этом, по крайней мере, за 30 дней до того дня, когда вы должны уехать. Ваш арендодатель, возможно, не должен давать вам никаких оснований для выселения. Если вы не заплатили арендную плату или серьезно повредили имущество, ваш арендодатель может уведомить вас о выселении менее чем за 30 дней.