Оглавление:
В большинстве случаев ценообразование на землю является крайне неточной наукой. Чтобы сделать это правильно, требуется четкое понимание не только размера и размеров посылки и сопоставимых продаж на рынке, но также многопрофильное понимание ряда других факторов. Геологические и гидрологические проблемы влияют на пригодность для строительства земли, транспортные потоки влияют на арендуемость любого строящегося там здания, и во многих городах «официальное» зонирование земли может практически не иметь ничего общего с тем, что действительно может быть возведено на земле.,
шаг
Осмотрите землю, чтобы получить четкое представление о ее размерах и размерах. Полное обследование предпочтительнее простого измерения, поскольку оно также должно указывать местоположение любых участков участка, которые может использовать третья сторона, что может ограничивать возможности освоения земли.
шаг
Полное гидрологическое, геологическое и экологическое обследование объекта. Они помогут вам понять, является ли земля пригодной для строительства и что она будет поддерживать. Поскольку любой проницательный покупатель выполнит эти тесты и будет использовать их для снижения цены, если будет обнаружена проблема, имеет смысл просто сделать их заранее, чтобы вы могли точно знаю, с чем вам нужно работать.
шаг
Познакомьтесь с комиссией по планированию или зонированию вашего местного органа власти. Они могут дать вам представление о том, что позволит зонирование вашей недвижимости, а также о том, что именно они хотели бы видеть на посылке. Они также могут дать вам знать, какие требования предъявляются к вашей посылке, а также любые другие ограничения, которые могут повлиять на то, сколько земли фактически пригодно для строительства.
шаг
Исследуйте недавние сопоставимые продажи в вашем районе на землю. Вместо того, чтобы смотреть на общую цену продажи, посмотрите на цену за квадратный фут или цену за акр. Это поможет вам настроить сопоставимые продажи в соответствии с точным размером вашей недвижимости. Вам также нужно будет скорректировать сопоставимые продажи с учетом стоимости вашего имущества на основе уникальных характеристик, которые вы обнаружили в своем исследовании.
шаг
Выполните анализ остаточной стоимости, если вы не можете найти полезные сопоставимые продажи для вашей собственности. Чтобы выполнить анализ остаточной стоимости, вам нужно будет работать в обратном направлении от конечной стоимости здания, которая будет завершена на объекте. Например, если вы знаете, что ваша собственность может поддерживать здание стоимостью 3 000 000 долларов США, которое будет стоить 1 800 000 долларов США, то застройщику останется 1 200 000 долларов США, чтобы заплатить вам за вашу землю и получить часть прибыли. Решение о том, как распределить «остаточную стоимость» в 1 200 000 долларов между прибылью застройщика и стоимостью земли, сильно варьируется от рынка к рынку.