Оглавление:
Большинство домовладельцев предполагают, что взыскание является окончательным, когда дом продается через открытый аукцион. В некоторых случаях выкупа не является окончательным в течение нескольких месяцев или даже года. Некоторые штаты предоставляют домовладельцам право на выкуп. Права на выкуп позволяют домовладельцам восстановить право собственности на дом, заплатив весь остаток кредита плюс соответствующие сборы в течение определенного периода времени.
Законы выкупа
Каждый штат имеет свой уникальный свод законов о потере права выкупа. Законы определяют, будут ли взыскания осуществлены в судебном или несудебном порядке. Некоторые состояния могут использовать любой метод, в то время как другие разрешают только один или другой. Например, Флорида, Иллинойс и Индиана являются штатами, которые требуют от кредитора взыскания через суд. В судебном порядке выкупа, кредитор подает иск против домовладельца, чтобы получить разрешение на взыскание дома. Несколько несудебных штатов потери права выкупа включают Айдахо, Массачусетс и Северная Каролина. Пункт о власти продажи в ипотечном договоре позволяет кредиторам продать дом в случае вашего дефолта. Законы выкупа определяют, как выполняется процедура и сколько времени занимает процесс. Дом может быть исключен в течение 30 дней или процесс может занять больше года, в зависимости от штата. Законы штата также предоставляют или отказывают заимодавцу в полномочиях выносить суждения о разнице между ссудой и продажной ценой дома.
Продажа Дома
Выкупа продаются через открытые аукционы. После того, как право собственности передается другой стороне, вам нужно будет освободить дом. Даже если дом не продается на аукционе, кредитор возвращает право собственности на имущество, и вы будете вынуждены переехать. Если нет периода выкупа, вам нужно будет немедленно уйти. Если вы не сможете переехать, новый владелец должен будет выселить вас, подав уведомление о выселении в суд. Если у вас есть право на выкуп, вы можете оставаться дома до истечения срока выкупа.
Право выкупа
Право выкупа дает домовладельцам дополнительное время, чтобы попытаться спасти свой дом. Продолжительность периода погашения зависит от штата. В некоторых штатах права на выкуп предлагаются только тогда, когда дом выкуплен через суд. Если вы намереваетесь выкупить дом, вам нужно будет оплатить остаток кредита, судебные и юридические сборы, просроченные налоги и страховку, а также любую другую связанную с этим ипотечную задолженность до окончания периода погашения. Продажа будет аннулирована после оплаты. Домовладельцы, которые не в состоянии платить, могут оставаться дома до последнего дня периода выкупа.
Задержка выкупа
Домовладельцы могут задержать или, возможно, предотвратить выкупа путем подачи банкротства. После подачи заявления о банкротстве автоматически приостанавливается приостановка деятельности по сбору платежей. Потеря права выкупа будет отложена до завершения банкротства, что обычно занимает несколько месяцев. Глава 7 банкротства погашает долг, если вы не можете заплатить и соответствуете критериям дохода. Глава 13 банкротства помещает домовладельцев в структурированный план платежей в течение трех или пяти лет, прежде чем определенный долг будет погашен. Дом можно хранить в соответствии с главой 13, если вы возобновите платеж по ипотеке. Банкротство имеет серьезные кредитные последствия. Свяжитесь с одобренным HUD консультантом по предотвращению выкупа, чтобы обсудить банкротство и другие возможные варианты.