Оглавление:
шаг
Найдите владельцев проблемных свойств. Проблемные свойства - те, которые отправлены для продажи потери права выкупа. Уведомления о продаже заложенного имущества вывешиваются в офисе окружного секретаря, где находится имущество, и являются общедоступными. Лучшее время для этого - после первого вторника каждого месяца, когда последняя партия выкупленных объектов недвижимости была продана на аукционе, а предстоящие продажи выкупа были недавно опубликованы.
шаг
Свяжитесь с кредитором, который собирается лишить права собственности на имущество. Предложить кредит на сдачу недвижимости, не имея на это права. Предположение о ссуде без оговорок просто означает, что вы предлагаете принять ипотечные платежи для банка, но вы предлагаете сделать это без того, чтобы банк предоставил вам право на основании вашего кредита. Часто мелкие банки соглашаются с этим, если вы можете доказать, что у вас есть как минимум три месяца резервных платежей по ипотеке в банке.
шаг
Свяжитесь с проблемными владельцами недвижимости. В большинстве случаев проще всего связаться с этими владельцами недвижимости, посетив их недвижимость напрямую. Поговорите с ними о принятии их платежей по кредиту, используя предположение. Это будет означать, что у вас есть право собственности и собственность, но просроченные платежи уничтожены, и имущество не нужно продавать на аукционе, и у них не будет выкупа, преследующего их в их кредитной истории. Если владельцы недвижимости согласны, вы можете продолжить покупку.
шаг
Запишите соглашение о покупке с дополнением для получения кредита. Это соглашение является стандартным договором, который должен быть заполнен на утвержденных государством формах. Получить подписи от текущего резидента имущества, и представить его в банк, который принимает их к потере права выкупа. Как только кредитор одобряет предположение, вы можете открыть депозитный счет и закрыть на имущество.
шаг
Подайте договор и соответствующие дополнения в местную страховую компанию. Несмотря на то, что в большинстве случаев вам потребуется оплатить определенные сборы за страхование прав собственности и расходы на закрытие, при условии получения кредита они обычно минимальны. Название компании рассмотрит всю документацию и назначит время закрытия. Обычно это занимает как минимум одну неделю.
шаг
Закрыть на имущество перед нотариусом. Попросите продавцов подписать окончательную документацию, передающую имущество вам, а также владельцу банка, чтобы вы стали новым владельцем записи на деле. После завершения встречи вы получите свои ключи, и банк передаст имущество на ваше имя. На данный момент вы совершили покупку взыскания без денег и никто не проверяет кредит.