Советы по финансированию владельцев мобильных домов

Многие потенциальные домовладельцы обращаются к мобильным или промышленным домам в качестве доступного варианта для покупки. Относительно низкие цены покупки делают мобильные дома доступным вариантом. Несмотря на то, что банки и финансовые компании могут получить финансирование для мобильных домов, многие люди, которые имеют не совсем идеальный кредит, по-прежнему сталкиваются с трудностями при получении кредита в обычных условиях и ищут финансируемый продавцом кредит для своего мобильного дома.

Личная или реальная собственность

Отношение к покупке мобильного дома, финансируемого продавцом, зависит от определенных аспектов продажи и от того, как хранится имущество. Если лицо, приобретающее мобильный дом, не покупает землю, на которой находится дом, а вместо этого арендует ее, мобильный дом рассматривается как личная собственность, аналогичная машине или лодке. Если покупатель жилья будет также покупать землю, то зачастую дом на колесах и недвижимость рассматриваются как недвижимость, как стационарный дом.

Передача личной собственности и вексель

Продавец может продать и профинансировать мобильный дом без земли, выставив счет на продажу. Это очень похоже на купюру автомобиля. Он будет иметь серийный номер мобильного дома и может просто указывать, что продавец передает личную собственность покупателю. Продавец может потребовать, чтобы покупатели подписали вексель, по которому они обещают выплатить кредит в соответствии с условиями, изложенными продавцом. Записка часто предусматривает предоставление мобильного дома в качестве обеспечения кредита, и в нем, вероятно, будет указано, что, если покупатель не заплатит, продавец может забрать мобильный дом.

Аренда с опцией

В случае с недвижимостью аренда с возможностью покупки часто называется договором о сделке. Это не относится к мобильному дому, потому что нет никаких документов о собственности. Продавец, финансирующий мобильный дом, может упростить этот процесс, заключив с покупателем простое соглашение об аренде, в котором говорится, что часть арендной платы, уплаченной продавцу, применяется к покупке, если она будет сделана позднее. В большинстве этих типов соглашений также указывается, что если по какой-либо причине покупатель не выполняет своих обязательств, продавец может сохранить все деньги, которые покупатель заплатил в качестве арендной платы, и ему не требуется возвращать какую-либо часть или передавать право собственности.

Другие соображения

Поскольку дом на колесах не является недвижимым имуществом, если он не находится на земле, принадлежащей владельцу дома на колесах, ипотека и документ не подлежат регистрации. Тем не менее, продавец по-прежнему захочет записать свое залоговое удержание, если только он не продаст аренду с опцией, в которой он сохраняет право собственности. Продавец может сделать это путем регистрации подачи Универсального коммерческого кодекса в штате. Кредиты, финансируемые продавцом, представляют собой более высокий риск, чем кредиты, предоставляемые через банк, главным образом потому, что люди, ищущие финансирование у продавца, как правило, не столь кредитоспособны. Из-за этого риска ставки обычно выше по кредиту, финансируемому продавцом.