Оглавление:
Покупка участка земли для фермы или застройки имеет много преимуществ, но вам придется перепрыгивать через большее количество обручей, чтобы финансировать такую покупку. Многие кредиторы избегают финансирования земли из-за повышенного риска. В типичных ипотечных сделках дом используется в качестве залога для обеспечения погашения кредита. Поскольку пустой участок еще не разработан, у кредитора нет такой гарантии, потому что имущество не является вашим основным местом жительства.
шаг
Планируйте заранее для строительства или улучшения земли, так как предполагаемое использование земли влияет на вашу способность получить финансирование. Например, узнайте, можете ли вы использовать землю для строительства дома на одну семью, нескольких квартир или для строительства дома и обработки земли для сельскохозяйственных и коммерческих целей. Убедитесь, что вы можете легально использовать землю, проверив линии собственности, размеры участков, сервитуты и ограничения правового титула. Кроме того, свяжитесь с администрацией муниципалитета по зонированию, чтобы убедиться, что вы можете строить в соответствии с вашим планом. Возможно, вам потребуется изменить зонирование, если область не зонирована для развития.
шаг
Ищите финансирование в зависимости от типа земли и ее предполагаемого использования. По словам Дона Тейлора из Bankrate, на необработанной или незастроенной земле отсутствуют канализационные сети, коммунальные услуги, доступ к улицам и сооружения, что делает его наиболее трудным способом финансирования покупки земли. Как и в случае с улучшенной землей, которая включает в себя дом, вы платите ежегодные налоги на недвижимость за необработанную землю. Ссуды на необработанные необработанные земли часто рассматриваются как коммерческие ссуды, что влияет на продолжительность сроков погашения и на то, как кредитор рассчитывает процентные платежи.
шаг
Нажмите на акции текущего дома или искать финансирование через специализированного кредитора для финансирования покупки земли. Если у вас есть достаточный капитал в недвижимом имуществе, которым вы уже владеете, вы можете использовать кредитную линию для собственного капитала, кредит для собственного капитала или выручку от рефинансирования, чтобы помочь с кредитом на покупку земли. Ваш дополнительный взнос может компенсировать расходы на закрытие, снизить процентную ставку или иным образом помочь вам получить лучший кредит для ваших планов. Покупатели с низким доходом, желающие освоить сельские земли, могут подать заявку на получение кредита Министерства сельского хозяйства или Министерства сельского хозяйства США. Агентство сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США может финансировать покупателей, которые планируют вести сельское хозяйство или строить в определенных сельских районах. Заемщики должны соответствовать ограничениям на доходы и не иметь права на финансирование через традиционных кредиторов.
шаг
Пройдите процедуру одобрения андеррайтинга для ссуды на землю. Процесс андеррайтинга земли требует больше времени и документов как на стороне кредитора, так и на вашей стороне. Андеррайтеры рассматривают те же предметы, которые необходимы для обычной покупки жилья, такие как отчет о праве собственности и оценочная оценка, но они также требуют более конкретных отчетов и документации. Например, они могут требовать землеустройства, а не платных карт, используемых для традиционного жилищного кредитования.