Оглавление:
Когда создается ипотека, кредитор, заемщик и компания, ответственная за условное депонирование, часто создают документы, в которых четко указывается, кто владеет правами собственности на недвижимость и почему они ее имеют. Это часто сводится к различным уровням интереса к собственности. Заемщик держит проценты как покупатель, но кредитор держит интерес в собственности, потому что это использовалось в качестве обеспечения, и так далее. Чтобы управлять этими различными уровнями интереса, законы, касающиеся недвижимости, используют такие термины, как «преемник в интересах».
Ипотечный договор
Ипотечный договор - это просто документ о доверительном управлении, который используется для владения правом собственности. Этим доверительным договором, как правило, управляет участвующая компания условного депонирования, хотя в некоторых штатах кредиторы, как правило, держат права собственности до погашения ипотеки. Если что-то пойдет не так с ипотекой, компания условного депонирования может использовать документ, чтобы быстро решить проблему, и может продать дом путем быстрой потери права выкупа. Если ипотека полностью погашена, то у условного депонирующего предприятия есть возможность установить платеж и полностью передать право собственности заемщику.
Преемник в интересах
Заемщиком по интересам является просто сторона, которая не является первоначальным заемщиком, который взял кредит, а похожая организация, которая взяла на себя все связанные обязательства. Заинтересованный преемник занял место первоначального заемщика, и теперь язык дела применяется к преемнику. Это позволяет переместить право собственности на наследника в интересах, но также оставляет место для долгового обязательства и последствий, таких как выкупа, даже если первоначальный заемщик больше не активен.
Примеры
Заинтересованный преемник может использоваться как как деловой, так и индивидуальный термин, но он чаще встречается в деловом мире, где слияния и поглощения могут происходить часто. Бизнес, который приобретает компанию, имеющую ипотечный долг, становится преемником в интересах и теперь должен погасить кредит сам. Частные лица также могут быть преемниками в интересах, но обычно это происходит только тогда, когда наследник получает имущество и принимает ипотечный кредит.
Государственные законы
Интересующий термин преемник встречается во многих различных государственных законах. Способы его использования могут незначительно отличаться от регулирования к регулированию, но в целом цель остается той же. Когда государство издает закон или компания создает ипотечный договор, оно хочет охватить все свои основы. Это включает в себя уверенность в том, что, даже если первоначальный заемщик умирает или заменяется, правила все еще применяются. По этой причине «или преемник в интересах» часто помечается на требованиях к текущему заемщику.