Оглавление:
- Оценка стоимости материалов
- Оценка трудозатрат
- Разрешительные и другие сборы
- Расчет стоимости за квадратный фут
Расчет стоимости строительства дома вашей мечты может быть сложным. Лучшая стратегия состоит в том, чтобы получить отдельные предложения от ряда авторитетных подрядчиков и сравнить их для лучшей сделки. Имейте в виду, что оценки только это - фактические затраты могут быть изменены. Как правило, затраты на строительство можно разбить на материалы, трудовые ресурсы и разрешения. Если у вас нет чертежей, вам нужно будет нанять чертежника, чтобы домашние размеры можно было использовать в процессе оценки.
Оценка стоимости материалов
Большинство оценок включают в себя как материалы, так и трудозатраты на каждую особенность дома. Например, в 2011 году средняя стоимость строительства дома площадью 2300 квадратных футов составляла около 25 000 долларов, согласно Национальной ассоциации строителей жилья. Но эта сумма включает в себя то, что подрядчик заплатил за материальные, трудовые и субподрядные работы, связанные с созданием. Чтобы узнать стоимость сырья, отнесите спецификации вашего дома в строительный магазин и получите расценки на каждый конкретный предмет. Для каркаса и ферм используйте свои квадратные метры, чтобы определить, сколько пиломатериалов вам понадобится. Повторите этот процесс для кровли, окон, полов, столешниц, гипсокартона и изоляции. Разработать исчерпывающий, подробный перечень материальных затрат.
Оценка трудозатрат
Затраты на оплату труда колеблются в зависимости от местоположения, подрядчика и субподрядчика. В частности, расходы субподрядчиков зависят от того, используете ли вы профсоюзных работников или нет. В процессе подачи заявок, генеральные подрядчики должны указывать сметные затраты на рабочую силу отдельно от материальных затрат. Попросите их указать, каких субподрядчиков они будут использовать, а также текущую ставку для этих субподрядчиков, а также их собственные затраты на оплату труда. Все генеральные подрядчики должны получать прибыль, но, сравнивая затраты на оплату труда из нескольких предложений, вы сможете определить, взимает ли кто-то слишком высокую премию за свою работу. Согласно веб-сайту автора отрасли Карла Хельдмана, затраты на рабочую силу обычно составляют 25 процентов от общего объема строительства дома.
Разрешительные и другие сборы
Разрешительные сборы варьируются в зависимости от штата и округа. При строительстве нового дома вам придется заплатить за разрешение на строительство. В 2011 году средняя стоимость сборов за разрешение на строительство составила 3100 долларов. Строительство в поселке или городе требует платы за подключение к водопроводу и канализации, а также проверки на наличие свидетельства о заселении. Скважинные и септические системы требуют разрешений и проверок при строительстве в сельской местности. Как правило, разрешения составляют около 5 процентов от вашего общего бюджета.
Расчет стоимости за квадратный фут
Когда все затраты составлены, включая материалы, рабочую силу, разрешение и прочие расходы, разделите сумму на квадратные метры дома. Это обеспечит вашу стоимость за квадратный фут. Например, если общая смета составляет 200 000 долл. США для дома площадью 1 900 кв. Футов, ваша стоимость квадратного фута составит примерно 105 долл. США.Используйте эту формулу для конкурирующих оценок, чтобы сравнить цены. Вы также можете разбить каждую часть сметы, такую как труд или материалы, в этих терминах. По словам Хельдманна, текущие затраты на строительство нового дома составляют 80-120 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера, дизайна, качества и местоположения.