Пошаговая сделка с недвижимостью

Процесс сделки с недвижимостью начинается с договора купли-продажи - соглашения между покупателем и продавцом. Он включает в себя стоимость дома, а также важные непредвиденные обстоятельства и средства защиты для обеих сторон.

Договор купли-продажи

Предложение

Первоначальное предложение включает в себя цену покупки и условия, которые позволяют любой стороне отказаться от договора в определенных ситуациях. Эти условия могут включать в себя:

• Способность покупателя получить финансирование на разумных условиях
• Оценка стоимости встречи или превышение покупной цены
• Домашний осмотр встречает удовлетворение покупателя
• Четкое название
• Дата закрытия

Встречное предложение и принятие

Все условия договора являются предметом переговоров. Например, продавец может согласиться с предложенной покупателем покупной ценой, но настаивать на том, чтобы дата закрытия произошла в более короткие сроки. Если продавец не согласен с каким-либо из условий первоначального предложения покупателя, он предоставляет встречное предложение с другими условиями для покупателя.

Как только покупатель и продавец соглашаются со всеми условиями контракта, последняя сторона, получившая предложение или встречное предложение, добавляет к нему свою подпись, и дом официально находится под контрактом.

Заработай деньги

Серьезные деньги, предоставленные с предложением, зачисляются на целевой депозитный счет. Эти деньги зачисляются на покупку при закрытии. Если транзакция не завершена из-за условий договора, деньги возвращаются покупателю. Например, если недвижимость не оценивается по стоимости, равной или превышающей цену покупки. Однако, если покупатель просто передумает купить дом, продавец может сохранить залог.

Получение финансирования

Большинство покупателей проходят предварительный отбор с кредитором, прежде чем осмотреть дома. Как только дом находится на контракте, ипотечный кредитор начинает процесс кредитования. Она отправляет копию договора купли-продажи вместе с информацией о покупателе в банк или ипотечную компанию для утверждения. Процесс одобрения ипотеки может занять от 30 до 90 дней.

Титульный экзамен

Продавец обязан гарантировать, что право собственности на дом свободно от залогового удержания. Титульная компания проводит исследования, чтобы определить, какие права удержания существуют.

Раскрытие собственности

Продавцы дома заполняют форму раскрытия информации о недвижимости и своевременно предоставляют ее покупателю после принятия предложения. Эта анкета охватывает все основные системы и особенности дома. Продавец должен предоставить честные ответы и детализировать любые недостатки или дефекты. После того, как покупатель просмотрит раскрытие информации о собственности, он может принять раскрытие и продолжить транзакцию, согласовать условия договора на основе содержания раскрытия или принять решение об отмене транзакции.

Домашний осмотр

Договор купли-продажи, как правило, позволяет покупателю осмотреть имущество. Профессиональная инспекционная компания осматривает дом от крыши до подвала. Инспектор просматривает все основные системы, такие как отопление, кондиционирование, электрика и сантехника. Он проверяет, что приборы находятся в рабочем состоянии и что крыша и фундамент находятся в хорошем состоянии и не имеют утечек. Покупатель обычно оплачивает инспекцию и получает исчерпывающий письменный отчет.

Оценка имущества

Продажа дома обычно зависит от оценки имущества; Если стоимость дома оценивается меньше, чем сумма принятого предложения, покупатель может отказаться от договора или пересмотреть цену продажи. Лицензированный оценщик завершает оценку дома. Он проводит измерения, оценивает состояние дома и проводит исследования сопоставимых домов в этом районе, чтобы получить стоимость недвижимости. Покупатель оплачивает оценку как часть процесса ипотечного кредитования и получает копию.

Проход до закрытия

Покупатель дома может завершить обход недвижимости до закрытия. Этот физический осмотр должен определить, что дом находится в том же состоянии, что и когда предложение было принято. Если покупатель обнаружит какие-либо проблемы во время прохождения, он может договориться о задержке закрытия до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Проверка расчетных документов

Покупатель имеет право получить копию Акта о заселении и градостроительстве за 24 часа до закрытия. Этот документ содержит детали и условия ипотеки. Если в документе есть проблема или несоответствие, ипотечная компания может при необходимости изменить документы.

Расчет и закрытие

Расчет обычно происходит в названной компании. В большинстве случаев присутствуют несколько специалистов, в том числе:

• Риэлтор или агент по недвижимости
• Ипотечный брокер или представитель банка
• Титульный представитель компании или ответственный сотрудник
• Адвокат, если применимо

Иногда покупатель и продавец завершают сделку одновременно, сидя за столом переговоров.

Ипотечный кредитор просматривает ипотечные документы с покупателем. Покупатель подписывает или инициализирует каждую страницу. Покупатель также предоставляет сертифицированные средства для закрытия расходов и первоначального взноса. Эскроу-офицер просматривает документы с обеими сторонами, чтобы завершить передачу права собственности. Покупатель получает ключи от имущества, а сотрудник по условному депонированию отправляет документы в окружную регистрационную службу, где записывается акт с именем нового владельца.