Оглавление:
Чтобы инвестор в недвижимость был успешным, он должен принимать мудрые решения при определении того, в какую недвижимость ему следует инвестировать. Существует много различных стратегий и расчетных формул, которые инвестор в недвижимость может использовать для выбора недвижимости. Однако есть одна информация, которую должен знать каждый инвестор: валовая потенциальная рента.
Что это?
Вкратце, валовая потенциальная рента (GPR) - это общая сумма дохода, которую инвестор в сфере недвижимости может ожидать от приобретенной недвижимости на основе «рыночной ренты». Чтобы определить GPR, инвестор предполагает, что все его единицы заняты, и что каждый арендатор платит всю свою арендную плату. Другой термин, используемый для GPR - это валовой потенциальный доход.
Рынок Аренда
Рыночная арендная плата - это сумма денег, за которую арендует аналогичный объект недвижимости в том же географическом местоположении. Чтобы определить рыночную арендную плату, спросите агента по недвижимости или брокера, чтобы узнать, сколько сдается в аренду подобная недвижимость в этом районе. Вы также можете связаться с другими пунктами проката, чтобы узнать, сколько арендуют подобные объекты.
Важность GPR
Когда инвесторы покупают часть коммерческой или жилой недвижимости, они платят фиксированную цену покупки. Тем не менее, георадар дает инвестору понять, насколько прибыльным может быть объект недвижимости. Это первое, что вам нужно знать, чтобы определить стоимость инвестиционной собственности.
Расчет валовой потенциальной ренты
Как только вы узнаете рынок аренды, вы готовы рассчитать GPR. Чтобы рассчитать GPR, умножьте рыночную арендную плату на общее количество единиц. Например, если в собственности 25 квартир, а рыночная арендная плата составляет 750 долларов в месяц, георадарная стоимость составляет 18 750 долларов в месяц (750 x 25) и 225 000 долларов в год (750 x 25 x 12).