Что такое хорошая процентная ставка по ипотеке?

Получение хорошей ипотечной ставки при покупке или рефинансировании вашего дома может потенциально сэкономить вам тысячи долларов в год. Процентные ставки колеблются ежедневно в зависимости от национальных и мировых событий и экономической активности, поэтому выбор времени покупки или рефинансирования может изменить вашу ставку. Повышайте свои шансы на получение конкурентоспособной ставки, делая покупки вокруг, создавая хороший кредитный рейтинг и фиксируя свою ставку в нужное время.

Хорошие цены являются относительными

Хотя нет никаких споров, когда ставки находятся на историческом минимуме, «хорошие показатели» являются относительными. Домовладельцы и покупатели в 1980-х годах были бы рады получить процентные ставки, предложенные в 1990-х годах, в то время как в 90-х годах ставки бледнеют по сравнению с тем, что предлагались в 21-м веке. По данным Freddie Mac, процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в ​​3-процентном диапазоне были практически неслыханными в десятилетия до 2012 года. На момент публикации средняя ставка за 30 лет фиксированная, соответствующая ипотека был чуть менее 4 процентов, что делает показатели в 3-процентном диапазоне "хорошо".

Найти лучшие цены

Поиск лучшей процентной ставки для вашего кредита включает в себя покупки между различными ипотечными программами и кредиторами. Огромное количество доступных ипотечных кредитов и разнообразие кредитных учреждений - как обычных, так и онлайн - могут сделать покупки по самой выгодной ставке непростой. Брокеры предлагают более широкий спектр кредитных программ и будут искать лучшее предложение среди различных кредиторов. Онлайн кредиторы работают так же. Однако банки и кредитные союзы могут предлагать уникальные проприетарные кредитные программы, к которым брокеры не имеют доступа, и по ставкам, с которыми сложно конкурировать. Независимо от того, где вы ходите по магазинам, сравните процентные ставки по крайней мере трех кредиторов, прежде чем выбрать один. Также ищите цитаты для разных типов кредитов. Например, ипотека с плавающей ставкой или ARM, как правило, имеют более низкие начальные ставки, чем кредиты с фиксированной ставкой, но, как правило, более рискованные.

Квалификация по самым низким ставкам

Приведите в порядок свой финансовый дом, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Обычно вам нужны налоговые декларации на сумму не менее двух лет, недавние квитанции о заработной плате или свидетельства о доходах от самостоятельной занятости, такие как отчеты о прибылях и убытках. Вы также должны предоставить банковские выписки и счета активов на сумму не менее двух месяцев, чтобы указать источник авансового платежа и расходы на закрытие. Заимствование средств для покрытия этих расходов, как правило, запрещено, хотя некоторые программы, такие как кредиты Федеральной жилищной администрации, разрешают делать пожертвования от членов семьи. Главные заемщики с кредитными баллами от 760 до 850 получают самые низкие ставки, поэтому важно создать сильную кредитную историю.

Блокировка по хорошей цене

Блокировка ставки гарантирует, что вы сохраняете согласованную процентную ставку в течение определенного периода времени, несмотря на колебания ставки. Заемщики, которые находят хорошую ставку, обычно предпочитают фиксировать ставки. Большинство кредиторов предлагают кредитные периоды 30, 45, 60 или 90 дней. Спросите своего кредитора о стоимости и сроках блокировки процентной ставки.