Оглавление:
При аренде недвижимости в собственность (покупка в аренду) продавец (арендодатель) имущества будет предлагать арендатору (потребителю) аренду жилья. По истечении определенного периода времени арендатор может выбрать покупку недвижимости по согласованной цене. С покупателя взимается плата в размере от 1 до 5 процентов от покупной цены недвижимости. Если покупатель решит не покупать дом по истечении установленного периода времени, он потеряет опционную плату. Штат Вирджиния устанавливает правила аренды имущества в соответствии с главой 59.1, раздел 207 Кодекса Вирджинии (Закон 1988 года о договоре купли-продажи в штате Вирджиния).
раскрытие
В соответствии с Законом Вирджинии о договоре аренды-аренды арендодатель (лицо, которое арендует имущество) должен сообщить арендатору, сколько платежей потребуется для того, чтобы арендатор приобрел полное право собственности на имущество. Арендодатель также должен сообщить арендатору сумму этих платежей и то, как они будут выплачены. Продавец также должен предоставить арендатору заявление о том, что потребитель не будет владеть собственностью, пока все платежи не будут произведены продавцу. Продавец должен раскрыть любые предварительные суммы, которые должны быть оплачены потребителем, чтобы выполнить соглашение об аренде на собственное имущество. Это может включать в себя авансовый платеж, который представляет собой единовременную сумму денег, выставленную на собственность потребителем.
Описание
В соответствии с разделом 207.21 главы 59.1 Кодекса штата Вирджиния арендованное имущество должно быть описано арендодателем для того, чтобы адекватно идентифицировать имущество для потребителя. Налоговый номер плательщика должен быть предоставлен арендатору, а также заявление, в котором указано, используется ли имущество или является новым. Арендодатели должны также описать любые убытки, которые присутствуют в арендованном имуществе.
техническое обслуживание
В договоре аренды жилья в штате Вирджиния должно быть надлежащим образом указано, кто будет ремонтировать и обслуживать имущество во время аренды. Эти обязанности должны быть четко изложены. Если потребитель предпочитает использовать вариант аренды для собственного пользования вместо лизинга, он несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Если на домашние компоненты имеются гарантии какого-либо производителя, арендодатель должен передать эти гарантии покупателю.
конфискация
В соответствии с Законом о договоре аренды и аренды штата Вирджиния потребитель может прекратить действие договора аренды после истечения срока аренды, но потеряет свою опционную плату для арендодателя. Договор аренды не обязывает арендатора приобретать недвижимость. Эта конфискация применяется только в том случае, если потребитель поддерживает имущество в хорошем состоянии и оплачивает все причитающиеся арендные платежи. Если потребитель вносит несвоевременные арендные платежи, он может восстановить договор аренды до тех пор, пока все просроченные платежи будут выполнены. Если потребитель заплатил менее двух третей стоимости имущества и сдает имущество арендодателю, потребитель может изменить свое решение в течение 21 дня. Если более двух третей арендной платы в штате Вирджиния было выплачено, а имущество передано арендодателю, потребитель может изменить свое решение в течение 45 дней.