Оглавление:
- Цель титульного страхования
- Что показывает поиск заголовка
- Что может остаться скрытым
- Тип титульных владельцев страховки
Право собственности свидетельствует о праве владельца на владение и пользование имуществом, включая незастроенную землю. Если есть дефекты в праве собственности на недвижимость, и их может быть много, они могут привести к тому, что покупатель потеряет часть или даже все инвестиции. Если вы покупаете землю, страхование прав собственности - это политика, которая защищает вас от скрытых опасностей, которые могут привести к иску против собственности.
Цель титульного страхования
Титульное страхование отличается от других видов страхования. Его единственная цель состоит в том, чтобы предотвратить потери и устранить риски, которые могут быть вызваны дефектами в праве собственности, дефектами, которые произошли в прошлом. Титульная страховая компания изучает риски и смягчает их, прежде чем сделка закрывается и земля переходит в другие руки.
Покупатели земли могут ошибочно полагать, что поступок является доказательством права собственности. Акт является лишь документом, через который передаются права собственности на землю. Акт не отменяет каких-либо прав, которые другие физические или юридические лица имеют в собственности. Право собственности на имущество может быть омрачено претензиями и залоговыми правами. Титульное страхование защищает интерес покупателя к приобретаемой им собственности.
Что показывает поиск заголовка
Когда вы запрашиваете или принимаете предложение о приобретении страховки на право собственности, компания, занимающаяся страхованием права собственности, приступает к работе, выполняя глубокий и тщательный поиск общедоступных записей, в том числе соответствующих данных, собранных и проиндексированных компанией, которая имеет отношение к собственности. Обычно, при тщательном поиске, любые проблемы с правом собственности на землю могут быть обнаружены и решены до того, как покупка будет завершена. Однако иногда не все раскрывается.
Что может остаться скрытым
Со временем владельцы земли могут получить права на воздух над ним, полезные ископаемые под ним и коммунальные услуги, которые проходят через него. Если эти права не находятся в публичных записях и / или оспариваются, они могут ускорить поиск. Там может быть залоговое удержание в отношении земли, или другие ограничения или обременения, такие как неоплаченные налоги или неоплаченная ипотека. Решение может существовать против продавца. Предыдущий владелец, возможно, не раскрыл брак, и законный иск может возникнуть у законного супруга. Нераскрытый наследник земли может всплыть и захотеть свою долю. Канцелярские ошибки могли возникнуть. Кто-то мог продать имущество обманным путем и подделать документы.
Тип титульных владельцев страховки
Обычно существует два вида титульного страхования. Один из них называется титульным страхованием. Он защищает кредитное учреждение, которое может предоставить кредит с имуществом в качестве залога. Тип, в котором нуждается покупатель, известен как страхование права собственности владельца. Страхование обычно выдается в сумме, которая соответствует сумме покупки за единовременную плату в конце продажи. Обычно это длится до тех пор, пока покупатель или его наследники сохраняют интерес к собственности. Это дает вам, покупателю, гарантию того, что компания по страхованию прав собственности оплатит любые претензии в отношении прав собственности и даже при необходимости оплатит юридическую защиту, если в будущем возникнет страховая претензия. Покрытие защищает вашу финансовую заинтересованность в покупке земли даже на несколько поколений в будущем.