Оглавление:
Продажа вашего дома своим детям может быть трудным и длительным процессом. Согласно WashingtonPost.com, это потому, что IRS уделяет особое внимание межсемейным операциям. В большинстве случаев цель родителя состоит в том, чтобы передать или подарить документ, но выполнение этого напрямую сопряжено с тяжелым налоговым бременем для ребенка. Распространенное решение состоит в том, чтобы ваш ребенок купил дом у вас, подписав вексель или официальное долговое обязательство, которое вы затем можете отменить. Однако это не так просто, как кажется.
Делаем продажу официальной
IRS поддерживает, что, если человек предоставляет кредит с намерением простить или иным образом аннулировать вексель, этот кредит будет считаться заранее подготовленным и облагается налогом в качестве подарка. Чтобы обойти эту проблему, WashingtonPost.com рекомендует сделать продажу как можно более официальной, чего можно достичь различными способами. Во-первых, во время подписания векселя не упоминайте о своем намерении списать долг. Сделайте сделку сделкой «на расстоянии вытянутой руки», рассматривая своего ребенка так же, как незнакомца, заключающего договор. Вы должны сделать так, чтобы ваш ребенок выплачивал ежегодные, ежеквартальные или, предпочтительно, ежемесячные процентные платежи, ставки по которым должны быть как минимум равны долгосрочной федеральной ставке IRS. Эти платежи должны помочь вам и вашему ребенку избежать вопросов IRS о налогах на подарки. Кроме того, если вы обеспечите вексель доверенным документом в своем доме, ваш ребенок может вычесть выплаты по ипотечным кредитам, которые он вам выплачивает. Если родители чувствуют себя очень щедрыми, вы можете помочь своему ребенку выплатить проценты и покрыть расходы, предоставив ему до 12 000 долларов в год на одного родителя. Начиная с 2010 года, это максимальная стоимость подарка, которую физическое лицо может дать без налога.
Особая сила назначения
Хотя технически это не метод продажи вашего дома ребенку, в том числе положение о «особой власти при назначении» в акте вашего дома может помочь вам передать документ, не требуя от вашего ребенка резких налогов. По данным ringsurf.com, при типичном переводе документов ребенку в конечном итоге придется иметь дело со значительными налогами на прирост капитала, если он когда-нибудь решит продать. Тем не менее, с особой властью назначения вы можете передать документ кому угодно, когда захотите, но для целей налогообложения этот перевод считается завершенным только после вашей кончины. Таким образом, ребенок получит выгоду от уплаты налогов, основанных на рыночной стоимости имущества на момент смерти родителя, а не на основе первоначальной стоимости приобретения.