Что такое 1030 биржа в сфере недвижимости?

Обмен с отсрочкой налога по разделу 1031 - это способ, с помощью которого владельцы недвижимости могут продавать инвестиционную недвижимость и покупать запасную часть или части инвестиционной недвижимости, одновременно откладывая как налог на прирост капитала, так и любой налог на возврат амортизации. Многие частные инвесторы используют это как способ сохранить все свои активы в активе без необходимости платить налоги.

Продажа вашей недвижимости

Когда вы совершаете обмен 1031, продажа имущества, переданного в собственность или отказ, похожа на продажу имущества, когда вы не совершаете обмен. Единственное отличие состоит в том, что вам нужно будет использовать специальный язык в вашем соглашении о покупке, чтобы разрешить вам совершить обмен, и установить отношения с квалифицированным посредником, чтобы помочь вам в обмене до закрытия вашей нисходящей линии.

Квалифицированные Посредники

Чтобы усовершенствовать 1031 Exchange, IRS требует, чтобы вы никогда не касались денег от продажи. Из-за этих требований квалифицированный посредник должен получать и удерживать выручку от продажи до тех пор, пока он не сможет расплатиться с вами за покупку вашей замены. Часто ваша титульная компания может выступать в качестве вашего QI, или вы также можете использовать адвоката. Имейте в виду, что QI не регулируется и что они будут держать ваши деньги, пока они не будут использованы в продаже. В связи с этим, крайне важно использовать QI, которому вы доверяете.

Определение вашей собственности Upleg

IRS требует, чтобы вы идентифицировали собственность, или свойства, которые вы будете покупать в течение 45 дней после закрытия вашей собственности downleg. Большинство инвесторов используют правило «Три свойства», которое позволяет вам указать три свойства, из которых вы можете купить один, два или три из них. Другие правила включают в себя «Правило 200%», которое позволяет вам указать столько свойств, сколько вы хотите, при условии, что они не превышают вдвое значение свойства, на которое отказались, и «Правило 95%», которое также позволяет идентифицировать как много свойств, как вы хотите, если вы покупаете 95 процентов из них. Если вы не определили свойства к крайнему сроку, обмен не удастся. Если вы не можете купить какой-либо из указанных свойств, обмен также не удастся.

Закрытие на вашем Upleg

Вы должны закрыть свое имущество upleg в течение 180 дней после закрытия вашего downleg или через 135 дней после окончания периода идентификации. В это время QI выпустит деньги на покупку недвижимости, и вы будете ее владельцем. Как и в случае с downleg, вам нужно включить специальный язык в соглашение о покупке, чтобы сделать возможным 1031.

Преимущества обмена 1031

Основное преимущество биржи 1031 заключается в том, что она позволяет реинвестировать весь ваш капитал без уплаты налога на прирост капитала. Это также позволяет вам переносить вашу базу и накопленную амортизацию вперед, избавляя вас от уплаты налога на возврат амортизации. Экономия на налогах не только уменьшает ваши денежные затраты. Они также позволяют инвестировать больше денег, увеличивая ваши возможности для получения прибыли в будущем. Хотя вам придется платить налог на весь остаток, когда вы, наконец, продадите свою недвижимость, если вы умрете и передадите ее своим наследникам, они получат выгоду от увеличенной базы и смогут вообще не платить налоги на прирост капитала,