Счета по улучшению дома

Когда вы улучшаете свой дом, вы можете сделать несколько вычетов или, возможно, налоговый кредит, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Эти вычеты могут быть либо надстрочными, либо построчными вычетами. Вы должны выбрать, будете ли вы брать общую сумму ваших вычетов или стандартные вычеты в вашей налоговой декларации. Вы можете брать сверхлинейные вычеты независимо от того, применяете ли вы стандартные вычеты.

Владение домом обеспечивает несколько налоговых вычетов. Кредит: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Кредитный интерес

Если вы возьмете ипотечный кредит или линию собственного капитала, которая используется исключительно для обустройства дома, вы можете вычесть проценты с первых 500 000 долларов США по кредиту. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, вы можете вычесть проценты по первой сумме кредита в размере 1 000 000 долларов США. Это детализированный вычет по расписанию Службы внутренних доходов A.

Кредитные очки

Если вы рефинансируете кредит, вам разрешается удерживать баллы, которые вы платите. Однако вместо того, чтобы иметь право вычитать их во время выдачи кредита в качестве ипотеки, вы должны вычесть их в течение срока действия кредита. Например, если вы выплатили 3000 долларов в виде баллов по 15-летнему кредиту для собственного капитала, вместо того, чтобы вычитать 3000 долларов в год, когда вы берете кредит, вы будете вычитать 200 долларов в год. Если вы досрочно завершите кредит, вы можете вычесть оставшуюся сумму баллов. Например, если вы погасили кредит в конце пятого года, вы можете вычесть оставшиеся 3000 долларов в то время. Очки - это детализированный вычет.

Налоговые льготы по энергоэффективности

Если улучшения вашего дома включают в себя определенные типы энергоэффективных улучшений, вы можете потребовать налоговый кредит. Эти улучшения включают солнечное нагревание воды и электроэнергии, геотермальные тепловые насосы и небольшие ветряные турбины. Ваш кредит равен 30 процентам от стоимости установки продуктов до 500 долларов. Это кредит, а не вычет, что означает, что вместо уменьшения вашего налогооблагаемого дохода, кредит уменьшает сумму налога, которую вы должны.

Налоги на недвижимость

С улучшениями дома обычно идет увеличение оценочной стоимости дома, что приводит к повышению налогов на недвижимость. Налоги на имущество вычитаются из вашей налоговой декларации. Если вы перечислите свои вычеты, вы можете вычесть всю сумму ваших налогов на недвижимость.

Будущая распродажа вашего дома

Если вы вкладываете деньги в благоустройство своего дома, это увеличивает основу для определения того, нужно ли вам сообщать о какой-либо прибыли от продажи вашего дома. Ваша основа определяется путем сложения цены, которую вы заплатили за дом, с суммой денег, которую вы заплатили за улучшение дома. Если вы проживали в доме в течение по крайней мере двух из предыдущих пяти лет до продажи, и выручка от продажи дома, превышающая базовую, составляет менее 250 000 долл. США, если вы одиноки, или 500 000 долл. США, если вы подаете совместную декларацию со своим супругом, вы делаете не нужно платить какие-либо налоги с прибыли, если вы никогда не использовали свой дом по служебным или арендным причинам.