Оглавление:
Простое владение, как и большинство законов США о недвижимости, - это понятие, прямо вытекающее из английского общего права. Когда вы владеете недвижимостью с простым обозначением комиссии, у вас есть самая высокая и сильная форма собственности, которая существует. Большая часть жилой недвижимости в США предоставляется в качестве простой собственности для защиты владельцев и ипотечных кредиторов. Это право собственности рассчитано на вечность для каждого будущего владельца.
Законы США
Одним из наиболее важных юридических терминов в сфере недвижимости является обозначение «простой сбор». Слово «гонорар» происходит от английского слова «вотчина», которое обозначает законные права, которые продаются или покупаются, когда речь идет о земле. «Простой» определяется как неограниченный, полный, общий. Таким образом, простая в использовании собственность предоставляет владельцу полное и абсолютное юридическое право собственности на землю и любые здания или сооружения на ней. Покупатели всегда должны быть уверены, что они получают простой титул при покупке жилого дома.
Собственность кондоминиума
Люди часто путают владение кондоминиумом с физическими строительными конструкциями. Когда они видят пристроенные дома в стиле таунхаусов или многоквартирные жилые дома, они часто идентифицируют строения как кондоминиумы, не учитывая различия в правах собственности. Юридическая разница между простой и частной собственностью часто прозрачна, но довольно существенна. Как правило, владение кондоминиумом означает, что вы владеете «пространством», которое ваше подразделение занимает на конкретной земле, на которой оно находится. Вы также будете владеть частью всей общей земли, обычно на основе размера вашей единицы или ее рыночной стоимости, когда вы покупаете.
ограничения
Несмотря на то, что вы пользуетесь абсолютной собственностью на всю земельную площадь с простой собственностью, ваша сделка может содержать некоторые ограничения или ограничения, часто встречающиеся в проектах владения кондоминиумами. Возможно, у вас есть ограничения на действия, созданные бывшими владельцами. Ваш дом может быть частью подразделения, которое накладывает некоторые ограничения на всех домовладельцев. Могут даже быть общие зоны, такие как кондоминиумы, которые могут контролироваться простыми ограничениями по сделкам. Если существует ассоциация домовладельцев, она может налагать меры контроля или ограничения, которые влияют на ваши абсолютные права собственности на использование.
Life Estate
Простое владение длится вечно, потому что никто не может уничтожить землю, и при этом она не потребляется или уничтожается в результате использования. Жизненное имущество - это собственность, разграниченная лицом, занимающим собственность, называемым пожизненным арендатором, или другим юридически назначенным лицом. Личные арендаторы имеют большинство или все права простого владельца, за исключением бессрочного проживания. Право собственности арендатора прекращается после его смерти. В это время право собственности переходит к бывшему владельцу или другому лицу, которое, как говорят, владеет «будущей собственностью» в собственности.