Определение дистрибутивной стоимости недвижимости

Недвижимость - это земля, и к ней постоянно прикреплены любые постройки, например, много дома. Вся недвижимость оценивается определенным образом, например, рынок дома, оценочная и оценочная стоимость. При оценке недвижимости брокеры по недвижимости, оценщики жилья и оценщики учитывают ее материальное состояние, а также стоимость сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. Дом в очень плохом состоянии или в обращении взыскания, или оба, как правило, является проблемной собственностью, и его стоимость соответственно страдает.

Проблемные дома иногда продают со скидками 40 и более процентов. Кредит: moodboard / moodboard / Getty Images

Выкупа и стоимость бедствия

В сфере недвижимости собственность, которая находится в процессе взыскания, обычно упоминается брокерами как находящаяся в бедственном положении. Владельцы недвижимости в процессе выкупа, как правило, мотивированы на продажу, иногда очень сильно. Владельцы выкупа недвижимости могут рассмотреть предложения о покупке намного ниже, чем они обычно принимают при нормальных обстоятельствах. В случае с недвижимостью, имеющей право выкупа, ее стоимость бедствия может быть намного ниже, чем ее текущая истинная рыночная, оценочная и оцененная по налогу стоимость.

Материальное состояние и значение бедствия

Недвижимость, такая как дом, нуждающийся в большом ремонте, также часто считается проблемной. Дом, требующий для продажи тысячи долларов на ремонт, может иметь стоимость бедствия намного ниже, чем в аналогичных близлежащих домах. Домовладельцы с недвижимостью, нуждающейся в большом ремонте, иногда снижают цены по прейскуранту, чтобы привлечь покупателей. Однако проблемная недвижимость на горячих рынках недвижимости может испытывать меньше проблем с ценностью, потому что многие покупатели гоняются за сравнительно небольшим количеством доступной недвижимости.

Значение бедствия и оценки

Жилая недвижимость обычно оценивается путем сравнения ее с недавними продажами аналогичной недвижимости. Если в районе недавно было продано несколько проблемных домов, это может отрицательно повлиять на стоимость близлежащих аналогичных объектов. Величина бедствия в домах также может помешать точной оценке близких домов, не пострадавших. Кредиторы требуют, чтобы оценщики жилья сравнили недвижимость для продажи с несколькими сопоставимыми недавними продажами, и некоторые из них, возможно, были проблемными свойствами.

Как избежать проблем, связанных с бедствием

Продавцы недвижимости и брокеры по недвижимости могут помочь уменьшить проблемы стоимости бедствия, настаивая на точных оценках собственности. Если ваш дом оценивается как часть его продажи, настаивайте на том, чтобы оценщик получил лицензию или сертификат и имел опыт работы на местном рынке. Хотя вы не можете ничего сделать с находящимися поблизости проблемными объектами, вы должны убедиться, что ваш собственный дом находится в хорошем состоянии. Недвижимость в хорошем состоянии и с высокой привлекательностью для покупателей или привлекательностью для покупателей может избежать некоторых негативных последствий бедственного значения.