Оглавление:
Гарантия таймшера вместо права выкупа является юридическим соглашением, которое позволяет владельцу таймшера избежать взыскания ипотечного кредита на таймшере. Так же, как они применяются к другим интересам владения недвижимостью, гарантийные обязательства, ипотека, действия по взысканию ипотеки и акты вместо права выкупа также применяются к таймшерам.
разделение времени
Таймшер - это тип владения недвижимостью. Владелец таймшера фактически владеет неразделенной частью собственности, но только в течение определенного количества времени каждый год. Независимо от технических деталей, таймшер представляет интерес для недвижимости, и как таковой может использоваться для обеспечения ипотеки. Точно так же интерес таймшера в недвижимом имуществе подвергается потере права выкупа, если владелец по умолчанию берет ипотечный кредит.
Ипотечный выкуп
Если заемщик по ипотечному кредиту на Таймшер не производит необходимые ежемесячные платежи, то кредитор имеет право лишить права выкупа процентов по Таймшеру. Потеря права выкупа позволяет ипотечному кредитору собирать деньги для погашения ипотечного кредита путем продажи таймшера на открытом аукционе. Поскольку законы штата тесно регламентируют действия взыскания по ипотечным кредиторам, взыскание на таймшере может стать длительным и дорогостоящим процессом для ипотечного кредитора. Кредитор, как правило, должен нанимать агента по обращению взыскания, такого как адвокат, и должен оплачивать судебные издержки и расходы на публикацию.
Гарантийный акт
Гарантийный акт - это юридический документ, который владелец недвижимости может использовать для передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Использование гарантии является добровольной передачей таймшера. В сценарии потери права выкупа, некоторые ипотечные кредиторы будут принимать гарантийный акт на таймшер вместо того, чтобы осуществлять взыскание по закону штата на него. В любом случае, заемщик теряет право собственности на таймшер, а ипотечный кредитор либо становится владельцем таймшера, либо имеет право его продать. Гарантийный акт вместо выкупа просто позволяет ипотечным кредиторам избежать времени, хлопот и расходов на официальное взыскание.
Риск и вознаграждение
С точки зрения владельца таймшера, гарантийный акт вместо выкупа может обеспечить важные преимущества. В частности, в некоторых штатах ипотечный заемщик может оставаться на крючке для любого неоплаченного остатка по ипотечному кредиту даже после потери права выкупа. Неоплаченный остаток, называемый дефицитом, возникает, если взыскание приводит к продажной цене, которая меньше суммы, причитающейся по ипотечному кредиту Таймшер. Тем не менее, при использовании гарантийного акта вместо права выкупа, заемщик может договориться с ипотечным кредитором, чтобы простить любой дефицит или невыплаченную сумму по ипотеке. Опять же, кредиторы будут торговаться таким образом, чтобы избежать времени и затрат на официальное взыскание. Гарантийный акт вместо права выкупа может предоставить владельцу таймшера лучший вариант избавиться от таймшера и ипотеки на таймшере одновременно, без каких-либо затяжных вопросов будущей ответственности за недостаток.