Сколько арендодатель может повысить арендную плату в год?

Ваш арендодатель, как правило, может увеличить вашу арендную плату на любую сумму, которую он пожелает, если ваше соглашение об аренде не ограничивает сумму ежегодного увеличения или вы не проживаете в контролируемом арендной платой районе. Однако в большинстве штатов ваш арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление об увеличении или 30 или 60 дней, прежде чем он может вступить в силу.

Аренда с арендой

Если у вас есть договор аренды, многие штаты требуют, чтобы в документе аренды был указан размер арендной платы, которую вы должны заплатить, и когда срок аренды должен быть установлен. Преимущество аренды для арендатора состоит в том, что он обычно обеспечивает гарантированную фиксированную сумму арендной платы за период аренды, и во многих договорах аренды также указывается сумма, на которую арендодатель может повысить арендную плату по истечении срока аренды. Преимуществом аренды для арендодателя является гарантированный доход на весь срок аренды. Арендатор, как правило, должен заплатить комиссию, если он прекращает аренду до истечения срока ее действия.

Аренда без аренды

Если у вас нет аренды, у вас есть устное соглашение. Например, если вы согласны платить 500 долларов в месяц, вас считают арендатором из месяца в месяц. В большинстве штатов арендодатель может повысить арендную плату на любую сумму в конце каждого месяца. Тем не менее, могут быть определенные процедуры, которые должен соблюдать арендодатель, чтобы уведомить вас о повышении арендной платы. Например, в Калифорнии ваш арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 30 дней, если он повысит арендную плату на 10 процентов или менее, и письменное уведомление за 60 дней, если он повысит арендную плату более чем на 10 процентов. Уведомление должно быть доставлено вам лично или отправлено вам по почте. Если он отправлен вам по почте, арендодатель должен добавить дополнительные пять дней к 30- или 60-дневному периоду. В некоторых городах, таких как Сиэтл, существуют как законы штата Вашингтон, так и местные законы Сиэтла, которые должны соблюдаться арендодателями для уведомления арендаторов об увеличении арендной платы.

Управление арендой

Многие крупные города, такие как Ньюарк, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Окленд, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вашингтон, имеют законы, которые ограничить сумму аренды арендодатель может взимать плату за аренду некоторых объектов недвижимости. Эти законы обычно называют регулированием арендной платы, стабилизацией арендной платы или правилами максимальной арендной платы. Положения часто являются сложными и существенно различаются по городам. Однако в большинстве городов комиссия по контролю за арендной платой устанавливает максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, и размер и частота арендной платы увеличивается. Когда арендатор выселяется, арендодатели обычно могут повысить арендную плату до текущего рыночного уровня. Большинство законов о контроле за арендной платой предусматривают усиленную защиту арендаторов от выселения, чтобы помешать арендодателю выселить арендатора, чтобы она могла увеличить доход от аренды. Законы о контроле за арендной платой политически непопулярны, и 32 города приняли законы или постановления, запрещающие эту практику.

Депозиты безопасности

Во многих штатах максимальное количество залог равна кратной вашей ежемесячной арендной платы.Когда ваша арендная плата увеличивается, ваш арендодатель часто может потребовать, чтобы вы заплатили сумму увеличения как дополнительный гарантийный депозит, Например, если ваш страховой депозит равен арендной плате за один месяц, а ваша арендная плата увеличивается на 50 долларов в месяц, арендодатель часто может потребовать, чтобы вы заплатили единовременную дополнительную плату за гарантийный депозит в размере 50 долларов.

Незаконное увеличение арендной платы

Домовладелец, незаконно увеличивающий арендную плату в контролируемой арендной плате области, обычно подвергается гражданскому и даже уголовному наказанию, и вы можете сообщить об этом арендодателю в комиссию по контролю за арендной платой. В отсутствие контроля за арендной платой, если у вас есть договор аренды, который гарантирует фиксированную сумму арендной платы, вы имеете право платить эту сумму до истечения срока аренды. Если у вас нет аренды, вы имеете право оплачивать текущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не предоставит вам письменное уведомление об увеличении арендной платы за 30 или 60 дней. Обычно нет никаких штрафов для арендодателя, который пытается незаконно увеличить арендную плату за пределами контролируемой площади.

Как реагировать на незаконное повышение арендной платы

Хотя вы можете принять решение не платить незаконное повышение арендной платы до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не уведомит вас надлежащим образом, арендодатель также может принять решение о выселении вас, если вы не выполнили условия своего договора аренды. Например, если вы часто опаздываете с арендной платой или ваша девушка переезжает и не находится в аренде, ваш арендодатель может правовые основания для выселения, Решите, в ваших ли интересах использовать ваше право не платить дополнительную арендную плату, пока арендодатель не уведомит вас надлежащим образом. В любом случае получите письмо от арендодателя, в котором будет указана сумма повышения арендной платы. Если вы не можете получить письмо от арендодателя, напишите арендодателю письмо с пониманием, подтверждающее размер арендной платы.

Общение с вашим арендодателем

Лучший вариант действий, когда вы сталкиваетесь с повышением арендной платы, обычно заключается в поговори со своим хозяином лично. Если вы можете убедить арендодателя в том, что вам, возможно, придется переехать из-за повышения арендной платы, и вы были хорошим долгосрочным арендатором, арендодатель может отказаться от этого увеличения или уменьшить его, чтобы избежать создания вакантной квартиры и тратить деньги на подготовку вашего жилья. единица, которая будет арендована кем-то другим. Если повышение арендной платы затрагивает каждого арендатора в вашем здании, вы можете коллективно убедить домовладельца в том, что повышение арендной платы - плохая идея, поскольку в результате будет создано более одной вакансии.