Оглавление:
Мобильные дома могут служить доступным и гибким вариантом жилья. Вы можете купить их с или для вашей собственной земли или разместить на арендованном пространстве. Эти дома также могут предоставить вам налоговые льготы, если вы укажете налоговые вычеты. Некоторые вычеты включаются независимо от того, покупаете ли вы дом на колесах у дилера или как часть земли.
Кредитный интерес
Финансирование вашей покупки позволяет вам взять детализированный вычет за проценты по ипотеке. Чтобы получить право, мобильный дом должен служить местом жительства и залогом по кредиту. Вы можете вычесть проценты, даже если мобильный дом - это второй дом.Если вы сдаете второй дом в аренду, вы должны проживать в нем не менее 15 дней или 10 процентов от времени его сдачи в аренду, в зависимости от того, что дольше. В пакете земли-дома проценты за участок земли, а также дом на колесах вычитаются. Вы претендуете на вычет процентов по ипотечному кредиту в Приложении A Формы 1040. Используйте Приложение C для списания процентов в качестве коммерческих расходов, если вы используете мобильный дом в качестве части своего бизнеса - например, в качестве офиса.
Точки
Баллы, которые вы заплатили, чтобы получить кредит, иногда называемые взносами за выдачу кредита, подлежат вычету Если вы покупаете жилье, вы можете списать все баллы в том году, в котором вы взяли кредит, при условии, что вы заплатите их все. Вы должны распределить по ссуде то, что вы не платите или если вы не используете дом в качестве места жительства. Например, если вы заплатили 1000 долларов США в виде кредитов по жилищному кредиту и заплатили 750 долларов США при закрытии, вы можете списать 750 долларов США в год закрытия, но должны взять оставшиеся 250 долларов в течение срока действия кредита. Сборы за оценку и подготовку документов не считаются баллами.
Страховые взносы по ипотечным кредитам
Ваш кредитор, если вы финансируете землю и дом в качестве недвижимости, может потребовать от вас ипотечного страхования, если вы не оплатите 20 процентов от покупной цены. Эта страховка покрывает убытки кредитора, если вы не в состоянии произвести ипотечные платежи. Если вы получили ипотечный кредит в 2007 году или позже, вы можете списать страховые взносы, которые вы заплатили в 2014 году за страхование ипотеки. На дату публикации вычет по страховым взносам по ипотечным кредитам не продлевался после 2014 года.
Налоги с продаж
Вы можете вычесть государственные и местные налоги с продаж на мобильный дом, но затем вы должны отказаться от льгот по государственным и местным подоходным налогам. IRS ограничивает налоговые льготы общей ставкой налога с продаж в вашем штате, городе или округе. Если налог с продаж мобильных домов превышает общий налог с продаж, вычитаем вычет, умножая цену продажи на общую ставку налога с продаж, а не на более высокую. Вам не разрешается списывать налоги с продаж, если вы покупаете мобильный дом для коммерческого использования. Кроме того, если мобильный дом является частью недвижимого имущества при его покупке, в зависимости от состояния, продавец может столкнуться с акцизным или трансфертным налогом. Даже если он передан вам, налог на передачу не подлежит вычету.
Налог на недвижимость
Независимо от того, является ли ваш мобильный дом недвижимым или личным имуществом, вы можете вычитать налоги на имущество. Чтобы соответствовать требованиям, налоги должны основываться на стоимости дома, и налоги должны начисляться всем владельцам недвижимости. Плата за такие улучшения, как тротуары и канализация, которые обслуживают вашу собственность, но не другие, не имеют права. Продавец может взять на себя часть налогов на недвижимость на мобильном доме, особенно если вы покупаете землю за него. Вы можете списать часть, которую вы платите при закрытии в том году, в котором вы покупаете, вместе с налогами на недвижимость, если вы являетесь владельцем.