Оглавление:
При поиске рычагов для покупки другого дома, капитал в вашем доме может быть хорошим источником. Сумма собственного капитала будет определять, сколько дома вы можете приобрести, при условии, что у вас нет других источников финансирования. Собственный капитал определяется путем определения справедливой рыночной стоимости вашего дома и вычитания баланса из вашей первой ипотеки. Вы не сможете использовать все средства в вашем доме. Многие кредиторы одолжат вам определенную сумму.
шаг
Узнайте, сколько акций у вас есть в вашем доме. Если ваш дом стоит 100 000 долларов США, а ваш первый ипотечный баланс составляет 25 000 долларов США, у вас есть около 75 000 долларов США собственного капитала. Многие кредиторы позволят вам использовать примерно 75 процентов вашего капитала. Когда вы берете 100 000 долларов и умножаете его на 75 процентов, вы получаете 75 000 долларов. Вычтите первый ипотечный остаток в размере 25 000 долларов США из 75 000 долларов США, и у вас будет 50 000 долларов США пригодного для использования капитала, которые можно будет направить в другой дом. Если ваш второй дом стоит более 50 000 долларов, вам нужно будет получить средства из другого источника.
шаг
Определите тип источника капитала. Вы можете получить кредитную линию собственного капитала или кредит собственного капитала. Кредитная линия будет иметь переменную процентную ставку. Согласно Федеральной резервной системе, вы сможете брать ссуды под кредитную линию в течение заранее определенного периода времени, например 10 лет, который называется периодом розыгрыша. Сроки и условия определяют, нужно ли погашать ваш кредит после периода розыгрыша. После одобрения вы получаете кредитную линию, которую можете использовать по своему усмотрению. Кредитная линия домашнего капитала позволит вам платить проценты только так, чтобы ваши ежемесячные платежи были ниже. Если вы решите взять ипотечный кредит, он будет предоставлен на определенный период времени, например на 15 лет. Ваши платежи пойдут на основную сумму и проценты. Процентная ставка будет фиксированной, что означает, что ваши платежи не изменятся.
шаг
Найдите дом, который вы хотите купить. Вы можете найти дом, используя ряд ресурсов, таких как агент по недвижимости.У них есть доступ к ряду домов, которые продаются, а также состояние, местоположение, тип дома и характеристики дома. Вы можете купить дом у частного владельца. Когда вы найдете интересующий вас дом, подготовьте ипотечные документы и подайте в здание суда в округе, где находится недвижимость. Также будут вовлечены некоторые расходы, такие как оценка, страхование прав собственности, кредитный отчет, проверка и закрытие.