Как узнать, было ли у кого-то выселение

Как арендодатель, вы избавите себя от множества головных болей, если арендатор, которому вы арендуете, имеет опыт своевременной оплаты аренды. Один из способов проверить это - посмотреть, был ли арендатор выселен в прошлом. Хорошей новостью является то, что выселения являются публичной записью. Любой может найти информацию, выполнив поиск в базе данных окружного суда или купив отчет о проверке арендатора за единовременную плату.

Как узнать, был ли у кого-то кредит на выселение: Lordn / iStock / GettyImages

Проверьте судебные записи

Вы не можете выселить кого-то, выбросив его на улицу - вам нужно получить постановление суда. Это означает, что выселение появляется в судебных протоколах округа, в котором лицо было выселено. Любой может найти эти записи в офисе секретаря суда; в некоторых округах вы можете искать в базе данных суждений онлайн, используя имя и фамилию человека. Единственная проблема заключается в том, что в каждом округе ведется собственный учет. Если человек, которого вы ищете, много перемещался, вам, возможно, придется искать в нескольких округах, чтобы найти все ее выселения.

Купить отчет о проверке арендатора

Многие компании продают отчеты по проверке арендаторов, чтобы помочь арендодателям проверить потенциального арендатора, прежде чем он подпишет договор аренды. Это включает три основных кредитных агентства: Equifax, Experian и TransUnion. Стандартный чек арендатора вытащит историю выселения человека, а также его банкротства, налоговые залоги, кредитный рейтинг и историю платежей, в одном удобном отчете. Тарифы варьируются между компаниями, но обычно вы платите около 15 долларов за стандартный чек. Если человек, которого вы проверяете, является потенциальным арендатором, вы обычно можете взимать с него плату.

Поговорите с бывшими арендодателями

Когда арендатор не платит арендную плату, он запускает юридический процесс для выселения арендатора. Этот процесс начинается с того, что арендодатель направляет «уведомление о выходе», предоставляя арендатору определенное количество времени для оплаты или выезда. Многие арендаторы уходят, когда получают уведомление, и выселение никогда не идет в суд. Это означает, что в кредитном отчете арендатора нет суждения. Как ответственный арендодатель, вы, вероятно, хотите знать о «почти выселении». Для этого вам нужно взять трубку и поговорить с бывшими арендодателями, указанными в заявке арендатора. Проверка рекомендаций - это хороший способ выяснить, пропустил ли арендатор арендные платежи, плохо себя вел, или были какие-либо жалобы или другие проблемы.

Почему вы должны проверить выселения

Выселения являются хорошими предсказателями будущего поведения; если арендатор ранее отказался от аренды, она, скорее всего, сделает это снова. Хотя вы всегда можете выселить арендатора, который не платит вовремя, лучше иметь арендатора, которому вы можете доверять с самого начала.Стоимость выселения в среднем составляет 3500 долларов, когда вы складываете потерянные арендную плату и судебные издержки, и большинство мелких землевладельцев не могут покрыть такого рода убытки. Как говорится, предупрежден, значит, вооружен, так что не пропускайте этот важный этап проверки.