Оглавление:
Продажа с обратной арендой - это стратегия, которую компании обычно используют, чтобы получить доступ к капиталу или погасить долг. Продажа с обратной арендой происходит, когда компания продает имущество, а затем сдает его обратно у покупателя на длительный период времени. Это позволяет компаниям сохранять исключительное использование собственности, улучшая свой баланс и, в некоторых случаях, реализуя налоговые преимущества. Для покупателя недвижимости он обеспечивает инвестиции с постоянным потоком доходов. Эти транзакции могут быть сложными, поэтому, прежде чем заключать такой тип соглашения, важно рассчитать условия транзакции, приемлемые как для покупателя, так и для продавца.
шаг
Оцените стоимость имущества. Если возможно, получите независимую оценку, чтобы убедиться, что стоимость является точной и избежать споров между покупателем и продавцом.
шаг
Определите подходящую ставку капитализации или «предельную ставку». Предельная норма - это годовой доход от аренды, который генерирует имущество, деленный на стоимость имущества. Изучите средние ставки ограничения в вашем регионе, чтобы получить представление о текущих уровнях рынка. Рассмотрим тип бизнеса, который будет сдавать в аренду недвижимость. Для предприятий с высокими кредитными рейтингами, таких как банки, может оказаться целесообразным, чтобы ставки капитализации были немного ниже, чем в среднем. Для предприятий с волатильным доходом или более низкими кредитными профилями может быть целесообразным использование ставки, превышающей среднюю.
шаг
Рассчитайте арендную ставку. Умножьте ставку капитализации на стоимость имущества, чтобы определить годовую арендную ставку. Разделите эту цифру на 12, чтобы рассчитать месячную арендную ставку. Сравните арендную ставку со средними ставками в том же регионе, чтобы убедиться, что она соответствует рыночной. Укажите годовую ставку, на которую будет увеличиваться арендная плата, чтобы учесть инфляцию.
шаг
Рассчитать налоги и расходы. Соглашения о продаже с обратной арендой обычно предусматривают тройную чистую аренду, которая требует от компании, арендующей имущество, оплачивать все налоги и расходы, связанные с использованием имущества, такие как страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Чтобы рассчитать общую сумму ежемесячных платежей, которые должны быть понесены арендатором имущества в рамках соглашения о продаже с обратной арендой, добавьте общую сумму ежемесячных налогов и расходов к месячной ставке аренды.