Оглавление:
шаг
Потеря права выкупа - это юридический процесс, посредством которого ипотечный кредитор осуществляет свое право вступать во владение имуществом после дефолта заемщика. В результате домовладелец теряет интерес к дому, и его кредитный балл поврежден из-за пропущенных платежей, о которых сообщал кредитор, а также из-за самого действия взыскания.
Ипотечным кредиторам требуется период ожидания для серьезных кредитных неудач, таких как потеря права выкупа, короткие продажи и банкротства, поскольку они напрямую отражают способность заемщика погасить долг. В течение этого периода ожидания заемщик должен восстановить хороший кредит и оправиться от своего финансового стресса, прежде чем получить новую ипотеку с поручителем или без него.
Основы
Функция Cosigner
шаг
Заемщик помогает в противном случае слабый заемщик претендовать на кредит из-за ее сильного финансового и кредитного профиля. В отличие от созаемщика, который также получает долю в недвижимом имуществе, помогая квалифицированному первичному заемщику, поручитель по ипотечному кредиту только гарантирует или принимает на себя ответственность за платежи по кредиту в случае дефолта заемщика. Cosigners не обязательно получают право собственности на имущество. Cosigners, как правило, помогают получить меньшие долги, такие как автокредиты, кредитные карты и аренда. Когда используется для ипотеки, родитель или близкий родственник может подать заявку на заемщика с минимальным кредитом, но не на кого-то с плохим кредитом. Заемщик должен иметь право на получение кредита по существу после потери права выкупа.
Обычный период ожидания
шаг
Заемщики должны дождаться полного периода ожидания, прежде чем они смогут получить новую ипотеку. Наличие поручителя не влияет на период ожидания. Большинство ипотечных кредитов - это обычные кредиты, принадлежащие Fannie Mae или Freddie Mac. Это требует от трех до семи лет после обращения взыскания или факта выкупа имущества, которое передает имущество обратно кредитору. Трехлетние периоды ожидания применяются к заемщикам, которые могут доказать, что смягчающие обстоятельства привели к дефолту, в то время как период ожидания от пяти до семи лет зависит от программы ссуды на оплату и ипотеки.
Государственные займы
шаг
Ипотечные кредиты, застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства, или займы FHA, а также те, что гарантированы Департаментом по делам ветеранов, предъявляют менее строгие требования ожидания после обращения взыскания. Как и обычные кредиты, заемщики должны соответствовать стандартам приемлемости FHA и VA по существу. Аварийный поручитель может служить компенсирующим фактором, который усиливает кредитный портфель заемщика, но не может действовать вместо основных требований ожидания. FHA требует трехлетнего периода ожидания, который может быть отменен при наличии документированных смягчающих обстоятельств. В.А. кредиты требуют два года.