Что означает функциональная полезность при оценке?

Функциональная полезность является обязательным элементом, включенным в профессиональную оценку недвижимости. Оценки анализируют особенности дома и определяют его функциональную полезность или способность адекватно обеспечивать его назначение. Дом, как правило, должен обеспечивать адекватные условия жизни. Коммерческая недвижимость оценивается по ряду признаков, чтобы определить, способствует ли эта собственность эффективному созданию бизнеса.

Оценщик осматривает дом для функциональной полезности. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - это профессионально разработанная оценка стоимости недвижимости. Покупатели недвижимости обычно платят за оценку как часть удовлетворения требований кредитора за приемлемую оценочную стоимость. Подход стоимости, подход сравнения продаж и доходный подход - три основных метода, используемые, чтобы достигнуть оценки ценности. Сравнение затрат и продаж распространено в жилых оценках, в то время как доходный подход является общим для коммерческой недвижимости.

Функциональная полезность в недвижимости

В своей статье Mortgage Daily News за март 2005 года «Оценка 101 - как оценщик определяет стоимость дома», Гленн Сетцер предлагает пару общих вопросов, используемых оценщиками для определения функциональной полезности объекта. "Является ли собственность пригодной для жизни? Может ли она иметь более высокое и лучшее использование?" Для жилой оценки вопрос состоит в том, обеспечивает ли собственность разумные условия жизни, чтобы иметь определенную ценность. Второй вопрос касается того, может ли данное имущество иметь более высокую стоимость для другой функции, такой как преобразование жилой недвижимости в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость Функциональная полезность

Независимо от того, пытаетесь ли вы преобразовать жилую недвижимость в бизнес или купить уже существующую коммерческую недвижимость, оценки функциональной полезности коммерческой недвижимости включают широкий спектр соображений. Оценщики учитывают расстояние между колоннами, глубину отсека, грузоподъемность пола под нагрузкой, высоту потолка, ширину модуля, скорость лифта, грузоподъемность, количество и безопасность, уровень отделки, энергоэффективность и парковку, когда это применимо. Чем больше эти функции подходят для бизнес-операций, тем лучше функциональная полезность.

Влияние функциональной полезности

Общее влияние функциональной полезности на стоимость имущества варьируется. Когда оценки сравнивают одно свойство с несколькими другими, функциональная полезность является лишь одной из многих категорий, используемых для сравнения. Если каждая жилая или коммерческая недвижимость имеет в целом приемлемую и относительно похожую функциональную полезность, ее влияние на стоимость минимально. В тех случаях, когда функциональная полезность считается ограниченной или непрактичной по сравнению с сопоставимыми свойствами, возможно значительное снижение стоимости свойства.