Оглавление:
Многие арендаторы испытывают трудности с выполнением своих финансовых обязательств, а арендная плата создает трудности для малоимущих. Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) управляет такими программами, как программа «Выбор жилья» (HCV) и субсидируемые проекты аренды, которые снижают арендную ставку для домохозяйств с низким доходом. Доход и кредитные рейтинги играют важную роль в квалификации для аренды и несубсидированных единиц.
Прямые субсидии
Программа HCV предусматривает ежемесячный платеж от имени арендатора. Кандидаты должны соответствовать строгим правилам - например, в отношении доходов, ресурсов и активов - чтобы претендовать на участие в программе. Утвержденные единицы должны соответствовать рекомендациям относительно физического состояния и договора аренды. Арендаторы могут решить переехать и использовать ваучер для нового лизингового контракта.
Программа HCV также предлагает получателям возможность приобрести дом. Субсидия продолжается в течение определенного периода - например, 15 лет - утвержденной ипотеки.
Субсидированные проекты аренды обычно принадлежат государственному жилищному управлению, которое сдает в аренду квартиры заявителям, которые соответствуют руководящим принципам. Кандидаты должны соответствовать уровню дохода и иметь стабильный доход. Как только арендатор решает переехать, субсидия остается за собственностью.
Косвенные субсидии
Программа налогового кредита на жилье с низким доходом (LIHTC) предоставляет косвенную субсидию в виде налоговых льгот. Эта программа поощряет разработчиков в частном секторе предлагать процент арендных платежей арендаторам, которые соответствуют руководящим принципам.
Федеральное правительство предоставляет налоговые льготы квалифицированным застройщикам, которые, в свою очередь, продают кредиты инвесторам для привлечения средств для финансирования недвижимости, сообщает HUD. В результате, разработчик может предложить аренду по ставке ниже рыночной из-за экономии.
Несубсидированный рынок
Недвижимость с несубсидированной рыночной арендной платой предлагает квартиры по ставке, сопоставимой с окружающим рынком. Рынок аренды не предлагает прямых или косвенных субсидий. Арендаторы должны соответствовать требованиям минимального годового дохода и требований к кредитам.
Как правило, арендаторы с хорошими кредитными рейтингами и надежной, справедливой занятостью подходят для несубсидированного рынка. Но некоторые несубсидированные свойства предлагают разрыв в виде сокращения.
Несубсидированное сокращение
Несубсидированные и уменьшенные объекты недвижимости продаются по ставкам, немного ниже рыночных. Эти свойства могут иметь те же требования к кредитам и доходам, что и рыночные единицы. Арендаторы, которые не могут позволить себе рыночную аренду, но не имеют права на субсидии, имеют возможность получить достойное жилье.