Оглавление:
Знание того, насколько большую ипотеку получил владелец дома, может дать вам тактическое преимущество в процессе торгов. К сожалению, список недвижимости редко говорит вам об этом. Многочисленные службы листинга, такие как Zillow, Trulia и Redfin, извлекают некоторую информацию из записей о государственной собственности, но обычно не показывают существующие данные по ипотеке. Если вы хотите получить больше информации, получите копию ипотечной записи в окружном офисе, где находится недвижимость.
Публичные записи
После продажи дома инструмент обеспечения безопасности - либо ипотека, либо договор доверительной собственности - регистрируется и поддерживается окружным регистратором, регистром или секретарем. Наряду с идентификацией заемщика, кредитора и первоначальной суммы кредита, подробности записей государственной собственности история владения недвижимостью, карты собственности, запись списки продаж а также историческая налоговая оценка Информация.Записи также отмечает оцененные стоимость имущества, недвижимость квадратные метры и количество комнат жилье обеспечивает.
Запросить документы
Поскольку записи об ипотеке являются публичными документами, вы можете свободно просматривать записи или запрашивать копию. Чтобы получить ипотечный учет, свяжитесь с офисом регистратуры округа, указав полный уличный адрес объекта недвижимости. Вы можете просмотреть публичные записи лично в районном офисе в обычные рабочие часы. Вы также можете заказать копии по почте по телефону. В некоторых округах ведется онлайновый индекс записей о недвижимости и вы можете размещать заказы через веб-сайт округа.
Хотя информация, которую вы получаете через общедоступные документы округа, является полной, она не всегда может быть актуальной. По оценкам RealEstateABC, публичные записи всегда устаревают как минимум на 6-8 недель.
Оплатить сборы
Это бесплатно проверить ипотечные записи, но вам нужно будет получить копию, Плата за копии записей о собственности варьируется в зависимости от округа, но ожидайте платить от 5 до 15 долларов для полного комплекта. Например, Placer County, California взимает 2 доллара США за первую страницу несертифицированных копий и 1 доллар США за каждую дополнительную страницу. Округ Лос-Анджелес предлагает заверенные копии за 6 долларов США за первую страницу и 3 доллара США за дополнительные страницы.