Оглавление:
Как владелец, вы имеете законное право разрешать или отклонять чей-либо запрос на сервитут в отношении вашей собственности. Никто не может просто навязать вам сервитут. Однако, если государственная организация, такая как местное правительство или коммунальное предприятие, запрашивает сервитут, ваше отрицание может быть обжаловано в суде.
Определение
Сервитут - это право, полученное кем-либо на использование или передачу права собственности другому лицу. Как правило, это право распространяется на определенную часть вашей собственности, а не на участок в целом. Его цель - удовлетворить определенные потребности соседа или государственного учреждения, которые важны и не могут быть удовлетворены без сервитута. Например, можно просить сервитут через ваш двор, чтобы получить доступ к электрическим линиям.
Частные Сервитуты
Частный сервитут - это право, согласованное между соседями. Скорее всего, к вам будут обращаться по поводу сервитута во время строительства вашего дома или продажи вашей собственности, и вы можете предоставить или отказать в этом. Иногда цель состоит в том, чтобы позволить двум домовладельцам разделить общий гараж, дорогу или другое удобство. Частный сервитут также необходим, если один человек желает прокладывать трубы или канализацию под землей, принадлежащей другому. Если вы предоставляете сервитут, который впоследствии вызывает конфликты, вы можете попытаться выкупить интерес вашего соседа в этой собственности.
Общественные удобства
Публичный сервитут предоставляет некоторые права доступа и / или использования публичному субъекту, чаще всего муниципалитету, энергетической компании или коммунальному предприятию водоснабжения или канализации. Например, сервитуты обычно запрашиваются для рытья подземных водозаборных скважин, удлинения канализационных линий или установки телефонных столбов. Местные органы власти могут искать другие виды сервитутов, чтобы принести пользу обществу, например, право использовать тропинку на краю вашей лужайки, которая ведет в общественный парк. Если вы отрицаете публичный сервитут, организация может подать в суд.
осуждение
Большинство государственных учреждений, учреждений и органов власти наделены полномочиями по захвату земли, сооружений или другого имущества, находящегося в частной собственности, при условии, что целью является обеспечение безопасности или благосостояния сообщества, а собственнику предлагается справедливая компенсация. Эта сила называется осуждением. Например, город может использовать осуждение для расширения дороги или расширения моста. Если вы откажетесь от публичного сервитута, и агентство начнет процедуру осуждения, судья заслушает обе стороны и вынесет окончательное решение.