Оглавление:
Тип земли, которую вы приобретаете, будет влиять на ваши варианты кредитования земли. Финансовые учреждения проводят различие между зоной отдыха и фермой или землей, приносящей доход, при принятии решения о предоставлении финансирования.Есть банковские андеррайтеры, которые строго придерживаются политики никогда не давать взаймы деньги для фермы или земли, приносящей доход, независимо от суммы первоначального взноса или кредитной истории заемщиков. Банки с этой политикой займут деньги за землю, предназначенную исключительно для рекреационных целей, таких как охота, рыбалка и отдых. Поэтому, прежде чем обращаться к кредиторам по поводу финансирования земли, вы должны сначала выяснить, как будет использоваться земля.
Различение рекреационной и сельскохозяйственной земли
Приближаясь к кредиторам
Как только вы определились с использованием земли, вы можете начать искать кредит. Если земля будет использоваться только для отдыха, вы можете обратиться к кредитору любого типа, если у вас отличная кредитная история. Для сельскохозяйственных угодий или других видов земли, приносящей доход, вам, вероятно, потребуется обратиться к кредитору фермы. Фермерские кредиторы, такие как Farm Credit Services, имеют поддержку правительства и требуют ипотечного страхования независимо от первоначального взноса, который заемщик вносит на землю. У некоторых фермеров есть специальные программы для новых фермеров и для фермеров с плохой кредитной историей.
финансирование
Кредиторы всегда требуют больше первоначального взноса от заемщиков, которые покупают вакантную землю, чем от заемщиков, которые покупают дома. Несмотря на то, что вы можете приобрести дом с первоначальным взносом всего 3%, большинство вакантных землевладельцев требуют как минимум 25% предоплаты. Вам также нужно будет оплатить заключительные расходы, которые включают в себя начисленный налог на имущество, страхование прав собственности, оценку и регистрационные сборы. Оценки для больших участков земли могут стоить почти вдвое больше, чем типичная оценка дома. Условия аналогичны ипотечным кредитам. Вы можете финансировать свою землю обычно на 10, 15, 20 или 30 лет, в зависимости от политики кредитора. Если земля, которую вы приобретаете, входит в государственную программу, такую как PA116, вам может потребоваться разрешение от вашего государственного органа DNR для покупки, разделения или использования земли. Вам также может потребоваться вернуть скидки или льготы, полученные от программы в течение срока регистрации.