Оглавление:
Если вы продаете свой дом с прибылью, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Вы также можете претендовать на налоговые льготы или два. Некоторые из перерывов уменьшают сумму налогооблагаемой прибыли от продажи. Вы можете претендовать на другие списания в виде подробных вычетов в Приложении А.
Исключенное усиление
Если вы продаете свой основной дом, вы можете исключить прибыль в размере 250 000 долларов из налога. Для совместного возвращения это 500 000 долларов. Предположим, вы покупаете свой дом за 200 000 долларов и продаете его за 260 000 долларов. Если вы имеете право на исключение, вы не сообщаете о дополнительных 60 000 долларов США на ваши налоги. Чтобы претендовать на это, вы должны владеть домом и сделать его своим основным местом жительства не менее двух из пяти лет до продажи. IRS Publication 523 подробно описывает все особые случаи и исключения для исключения прироста капитала.
Налог и Баллы
Если вы указали вычеты, вы, как правило, можете потребовать списания налогов на недвижимость. Когда вы продаете, вы можете сделать частичный вычет, даже если продавец платит налог за год. Например, предположим, что вы продаете 90 дней в году, прежде чем оплачивать счет по налогу на имущество. Вы по-прежнему можете претендовать примерно на четверть налога на имущество в качестве списания.
Если вы заплатили баллы - проценты по ипотечным кредитам, подлежащие оплате заранее, - когда вы купили дом, возможно, вы постепенно начисляете баллы из года в год. Если у вас есть какие-либо пункты, которые вы не списали при закрытии, вы можете взять их в год продажи.
Эти списания недоступны, если вместо этого вы берете стандартный вычет.
Списание улучшений
Прирост капитала - это разница между вашей базой и продажной ценой. Ваша основа обычно является вашей покупной ценой. Однако, если вы вложили деньги в благоустройство дома - палубу, переделку кухни, новый пол в ванной комнате - вы включаете это в свою основу. Загородный дом стоимостью 200 000 долларов с улучшениями в 10 000 долларов имеет основу в 210 000 долларов. Если вы продаете за 300 000 долларов, то это только 90 000 долларов налогооблагаемой прибыли, а не 100 000 долларов.
Расходы на продажу
Затраты на размещение вашего дома на рынке и его продажу также снижают ваш прирост капитала. IRS перечисляет несколько расходов, которые вы можете списать:
• Комиссия агента по недвижимости. • Рекламные сборы. •Юридические услуги. • Любые очки, которые вы платите за покупателя. • Сборы за организацию дома. Заботы о доме помогают сделать ваш дом максимально привлекательным для покупателей. • Любые услуги, которые вы используете, чтобы помочь продать свой дом без агента.
При расчете прироста капитала вы вычитаете эти расходы на продажу из цены продажи, а затем рассчитываете свою прибыль от продажи.