Оглавление:
Оценки жилья используются для определения рыночной стоимости имущества по различным причинам, например, для установления продажной цены или для учета налога на имущество. Кредиторы требуют оценки, чтобы помочь определить, должен ли кредит быть одобрен. Покупатели должны просмотреть отчет об оценке, чтобы определить, переплачивают ли они за дом. Как государственные, так и федеральные правила существуют для оценки недвижимости. Федеральные руководящие принципы для оценки дома изменились 1 мая 2009 года, с принятием Кодекса поведения оценки дома.
основы
Многие оценки были завышены, чтобы способствовать увеличению суммы кредита. В ответ на мошенничество и ненадлежащее влияние на оценщиков Кодекс поведения при оценке стоимости жилья (HVCC) был создан в качестве гарантии для инвесторов, покупателей жилья и рынка жилья. HVCC запрещает кредиторам и третьим сторонам влиять на оценку, которая может возникнуть, когда брокеры напрямую связываются с оценщиками. Ипотечные брокеры должны использовать посредников, а не напрямую связываться с оценщиками. Например, ипотечный брокер может связаться с ипотечным кредитором, который затем найдет оценщика.
регулирование
Рекомендации по оценке домов различаются в зависимости от штата, и различные регулирующие органы осуществляют надзор за оценщиками недвижимости. Например, Совет по лицензированию и сертификации Texas Appraiser выдает лицензии и правила оценщикам. Между тем, Департамент лицензирования штата Вашингтон сертифицирует оценщиков и регулирует требования, касающиеся образования и опыта.
Соображения
Обратите внимание на опыт оценщика, а не сосредотачивайтесь исключительно на его гонорарах. Знающие оценщики понимают местные правила. Многие оценщики связаны с профессиональными ассоциациями, такими как Институт оценки, appraisalinstitute.org. Хотя агенты по операциям с недвижимостью могут прогнозировать рыночную цену, аналогичную оценке дома, имейте в виду, что агенты не используют углубленный анализ. Оценщики готовят отчеты, которые включают в себя конкретные сведения о недвижимости, а также основные моменты негативных аспектов. Оценки часто сравнивают подобные свойства или используют подход стоимости для новых домов, который сосредотачивается на стоимости, чтобы заменить собственность.