Оглавление:
Права арендатора до и после продажи жилья, которое они арендуют, варьируются в зависимости от законов штата, причины продажи, а также от того, заключили ли вы договор аренды или аренды на ежемесячной основе.Хотя у вас, как правило, есть больше прав после продажи с подписанным договором аренды, большинство арендаторов пользуются теми же основными правами в течение периода распродажи.
Предпродажные права
В большинстве случаев Арендодатель имеет право перечислить аренду имущества в любое время и по любой причине без предварительного уведомления. Однако, если собственность находится в процессе взыскания, некоторые законы штата требуют, чтобы домовладелец сообщил вам об этом. К сожалению, для некоторых арендаторов уведомление будет отправлено через 30-90-дневное Уведомление о выходе, которое имеет тот же эффект, что и уведомление о выселении.
Права арендатора часто более ясны, когда дело доходит до показа недвижимости потенциальным покупателям. Хотя вы не можете отказать во въезде с достаточным уведомлением, во многих штатах законы о конфиденциальности арендаторов этот адрес, когда арендодатель может въехать в ваше место жительства, чтобы показать недвижимость и сколько требуется предварительное уведомление. По словам Ноло, в большинстве штатов, обладающих правами на неприкосновенность частной жизни арендатора, указывается, что арендодатель должен предоставить разумное уведомление, или назначить конкретные сроки уведомления от 24 до 48 часов.
Права после продажи
После продажи имущества арендатор может быть выселен после того, как новый арендодатель предоставит соответствующее уведомление, которое в большинстве штатов составляет 30 дней.
Напротив, если договор аренды не включает в себя пункт «право расторжения», арендатор с подписанным действующим договором аренды имеет законное право оставаться в доме до истечения срока аренды, Кроме того, новый арендодатель должен соблюдать действующее соглашение об аренде, которое имеет пункт об автоматическом продлении.
Советы и рекомендации
Изучите законы о правах арендатора для своего штата и пересмотрите договор аренды, как только узнаете, что ваше жилье продается. Хотя вы должны попытаться работать с арендодателем и продолжать оплачивать ежемесячную арендную плату в полном объеме и своевременно, есть варианты, если вы считаете, что владелец нарушает ваши права на конфиденциальность.
Начните с письма о взаимопонимании, в котором вы просите домовладельца уважать ваши права на неприкосновенность частной жизни. Если это не сработает, отправьте более формальное и строгое письмо, в котором вы изложите свои законные права. В крайнем случае, у вас может быть возможность предъявить иск домовладельцу за незаконный въезд в суд мелких тяжб. Обратитесь к адвокату за советом эксперта и помощью, если судебный процесс становится необходимым.