Могу ли я получить кредит FHA на второй дом?

Несмотря на то, что Федеральное жилищное управление может получить одобрение на получение второго жилищного кредита, вы должны соответствовать определенным условиям.Покупка дома для отдыха или инвестиционной собственности не имеет права. Вы должны продемонстрировать, почему вам необходимо подать заявку на другой ипотечный кредит, застрахованный FHA, в соответствии с руководящими принципами Департамента жилищного строительства и городского развития.

Образ счастливой семьи за пределами дома. Кредит: Андреас Родригес / iStock / Getty Images

Переезд в другой район

Переезд может дать вам право на второй кредит FHA, если расстояние от вашего нынешнего дома до работы слишком велико. Если вы переезжаете в другой регион, правила FHA не требуют, чтобы вы продавали свою текущую собственность, финансируемую FHA. Когда вы переезжаете, FHA позволяет вам преобразовать ваш первый дом в арендуемое имущество. Если вы позже вернетесь в этот район, FHA не требует от вас восстановления этого дома в качестве основного места жительства. Вы можете подать заявку на другую застрахованную FHA ипотеку, чтобы купить дом для проживания.

Вторичная Резиденция Исключение

В некоторых случаях, таких как сезонная занятость, FHA позволяет вам занимать второй дом в дополнение к вашему основному месту жительства. Подавая заявку на другой ипотечный кредит FHA, вы должны предоставить своему кредитору письмо с объяснением причины. В частности, в письме должно быть указано, что нехватка доступного или доступного арендного жилья существует на разумном расстоянии от вашей работы. Письменные заявления от агентов по недвижимости или брокеров помогают поддержать ваше утверждение о наличии неоправданных трудностей. Ваш кредитор направляет ваш письменный запрос об освобождении от трудностей в центр домовладения HUD, обслуживающий географический район. Кредитор не определяет, соответствует ли ваша ситуация утверждению ссуды на покупку вторичного жилья.

Перерастание вашего нынешнего дома

Вы можете получить разрешение на вторую ипотеку, застрахованную FHA, если ваша семья увеличивается в размерах и ваш текущий дом становится слишком маленьким. FHA требует доказательств того, что из-за увеличения числа иждивенцев место, которое вы в настоящее время занимает, больше не соответствует потребностям вашей семьи. Прежде чем получить разрешение на получение другого займа, вы должны оплатить остаток задолженности по имеющейся ипотечной задолженности FHA. Соотношение кредита к стоимости вашей нынешней собственности должно быть не более 75 процентов.

Статус заемщика

Если вы являетесь незанятым созаемщиком имущества, финансируемого застрахованной ипотекой FHA, вы можете купить другой дом с застрахованной ипотекой FHA. Несмотря на совместную заинтересованность в собственности, занимаемой кем-то, кроме вас, вы можете получить разрешение на получение кредита FHA для собственного основного проживания. Аналогичным образом, если вы являетесь заемщиком, который освобождает имущество, которое вы ранее занимали, вы можете подать заявление на получение другой ипотеки, застрахованной FHA, для покупки нового дома, в котором вы будете жить.