Оглавление:
Если вы когда-либо заключали сделку по дому, вы знаете, документы могут быть изнурительными. Добросовестные потребители обычно обращают пристальное внимание на документы, которые они подписывают. Это особенно верно в отношении заключения сделок с недвижимостью, в котором изложены все расходы, связанные с сделкой. Деньги, которые вы заплатили, многочисленные комиссионные, которые вы должны, и любые причитающиеся вам суммы должны быть указаны в этой форме. Но даже если кто-то построчно просматривает заявление вместе с вами, это помогает перейти к заключению, зная, чего ожидать.
Покупатель
Скорее всего, в первый раз вы увидите, что заявление о закрытии рынка недвижимости будет в качестве покупателя жилья. В разделе «Дебет» выделены элементы, которые являются частью общей суммы, которую вы должны заплатить при закрытии, включая сумму, подлежащую уплате за закрытие, и титульные расходы, которые, как правило, вдвое меньше, чем у продавца. Если вы двигаетесь в середине периода ипотеки - например, в середине месяца - страховка вашего домовладельца, проценты по ипотечным кредитам и другие сборы будут пропорционально покрывать период времени, которым вы будете владеть домом.
Хорошая новость заключается в том, что вы получите кредиты по этому заявлению, которые уменьшат сумму чека, который вам нужно будет выписать, прежде чем вы покинете закрытие. Если вы положите серьезные деньги на содержание дома, вы получите за это деньги, а также за деньги, которые продавец согласился заплатить, чтобы позаботиться о ремонте дома.
Продавец
Покупатель не единственный, кто увидит заключительное заявление, когда продажа будет завершена. Тем не менее, если вы продавец, в дебетовом разделе содержатся все товары, за которые вы несете ответственность, в том числе любые просроченные налоги и вторые закладные на дом. Если вы платите покупателю за ремонт или модернизацию необходимого дома, который они покупают, это также будет отражено в разделе дебетов.
Страхование и возврат налогов
В момент закрытия торгов продавцы могут обнаружить, что они вернут деньги, которые были оплачены заранее по страховке и налогу на имущество. Например, если вы оплатили страховку дома до конца июня, а закрытие состоится в середине мая, вы получите возмещение за оставшееся время. Вы также можете увидеть в заключительном отчете корректировки для любых расходов, которые вы согласились разделить с покупателем.
Процесс закрытия может показаться сложным, но часто сводится к подписанию ряда документов, которые защищают продавца, покупателя, агентов по недвижимости и финансовое учреждение, предоставляющее кредиты. Понимая, чего ожидать заранее, вы будете готовы подписать заявление о закрытии рынка недвижимости, зная, что означает каждая позиция.