Оглавление:
Аренда коммерческой недвижимости требует, чтобы арендатор и владелец собственности пришли к соглашению по ряду важных вопросов, например, кто будет заниматься эксплуатацией имущества. Тройная чистая аренда - это тип договора аренды, при котором большинство обязанностей, связанных с недвижимостью, передаются арендатору.
Triple Net Lease
Тройная чистая аренда - это вид аренды, на который возлагаются три самые большие обязанности, связанные с частью коммерческой недвижимости. При таком виде аренды арендатор соглашается оплатить налоги на имущество, страхование имущества и содержание имущества. Когда вы используете этот вид аренды для сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости, вы, по сути, возлагаете на арендатора почти всю ответственность и просто собираете чек за аренду каждый месяц. Тройная чистая аренда может иметь много разных условий, но они будут включать условия для этих трех областей.
Повышение цен
Одним из преимуществ использования трехкратного чистого лизинга является то, что вы можете передать арендатору любое повышение цен. Например, если страховая премия на имущество увеличивается, арендатор будет ответственным за его оплату. Если налоги на имущество на коммерческую недвижимость возрастут, арендатору придется с этим бороться. Как арендодатель, вы получаете защиту своих инвестиций, и вам не придется беспокоиться о потере прибыли от аренды по пути.
риски
Хотя этот тип договора аренды может значительно облегчить жизнь арендодателю, он сопряжен с некоторыми рисками. Если вы выберете не того арендатора, это может стоить вам немалых денег. Например, если арендатор не заплатил налоги на имущество и исчез, вы должны будете заплатить налоги или рискнуть потерять собственность в результате продажи с удержанием налога. Если арендатор повредил имущество и не имел надлежащего страхового покрытия, вы могли бы заплатить за ущерб.
Преимущества для арендаторов
Хотя использование этого типа аренды может принести значительную пользу владельцу недвижимости, оно также имеет некоторые преимущества для арендаторов. Например, арендная плата с этим видом аренды, как правило, ниже, чем арендная плата за другие виды аренды. Поскольку владелец недвижимости не должен платить налоги или страховку, он может позволить себе взимать меньшую сумму. Поскольку арендаторы обрабатывают практически все аспекты собственности, им обычно не нужно беспокоиться о большом вмешательстве со стороны владельца. Они могут контролировать собственность и заниматься своим бизнесом вместо правил и положений, установленных владельцем недвижимости.