Оглавление:
Собственность, которая кажется «заброшенной», редко бывает полностью без собственника. Есть способы завладеть этим свойством, но это может произойти только по принципу «неблагоприятного владения». Вы должны будете представить юридические основания для своего утверждения, что недвижимость принадлежит вам, и доказать, что бывший владелец не выполнил свои обязанности в отношении собственности. Принцип недобросовестного владения основан на положениях законодательства и общего права и различается в зависимости от юрисдикции, поэтому внимательно проверьте закон в своем регионе, прежде чем пытаться предъявить претензию.
шаг
Посетите местную налоговую инспекцию и узнайте, кто указан как плательщик налогов на недвижимость и когда в последний раз налоги были уплачены. Это должно дать вам имя и адрес владельца. Если налоги имеют задолженность, у города может быть залоговое удержание на имущество на оставшуюся сумму, и это дает городу первый вариант претендовать на землю.
шаг
Свяжитесь с местными банками и ипотечными кредиторами, чтобы узнать, перечислена ли собственность на них, и платит ли кто-нибудь за нее ипотеку. Наличие ипотеки, которая выплачивается регулярно, указывает на владельца, который выполняет свои права собственности, а ипотека, имеющая задолженность, дает кредитору первый вариант в отношении имущества.
шаг
Используйте и заботьтесь о недвижимости, как если бы она принадлежала вам. Использование имущества, уплата налогов и внесение улучшений с течением времени может дать вам право требовать землю, если реальный владелец не возражает против этих действий. Например, если владелец отсутствует или скончался, а его наследники не воспользовались правом собственности на землю, они могут не знать, что вы позаботились об этом.
шаг
Используйте землю открыто. Правовой принцип заключается в том, что использование имущества должно быть достаточно «открытым и печально известным», чтобы уведомить владельца о том, что на его землю может быть предъявлено требование. Если владелец не подает возражение ни властям, ни потенциальному истцу, он не реализовал свое право собственности.
шаг
Жить в доме на земле.Использование имущества должно быть «враждебным», так как любое вступление с подразумеваемым или фактическим согласием владельца подразумевает признание права собственности. Сидение на корточках квалифицируется как враждебное использование земли, но это должно происходить в течение полного, непрерывного периода в 20 лет, чтобы требование о неблагоприятном владении имело шанс на успех.
шаг
Подайте иск о незаконном владении через соответствующие государственные органы, основываясь на требованиях законодательства вашего штата. Найдите требования для каждого государства онлайн (lawchek.com).
шаг
Будьте готовы к тому, что владелец подаст возражение на основании аргументов разрешительного использования, недостаточных действий, неисключительного использования или недостаточного времени. Если он не может доказать что-либо из этого, он все равно может защищаться, выдвигая действие «тихого титула».