Оглавление:
- Периоды времени сделки
- Факторы, влияющие на периоды условного депонирования
- Обслуживание счета сделки
- Платежи за условное депонирование
Когда вы делаете предложение о покупке дома, вы и продавец подписываете соглашение о покупке, которое официально начинает период условного депонирования. Депонирование недвижимости - это период времени, в течение которого должны быть выполнены многочисленные задачи, прежде чем продажа может быть закрыта. Продолжительность времени от условного депонирования до закрытия в Калифорнии зависит от даты закрытия, с которой согласны покупатели и продавцы. Сроки условного депонирования в недвижимости также зависят от времени, необходимого для выполнения всех условий договора купли-продажи.
Периоды времени сделки
Типичное время от условного депонирования до закрытия в Калифорнии составляет от 30 до 60 дней. В некоторых случаях период условного депонирования в Калифорнии может составлять до 90 дней, например, когда ремонт продавца занимает больше времени, чем предполагалось. На самом деле существует множество факторов, которые могут потенциально повлиять на продолжительность условного депонирования в Калифорнии. По сути, закрытие сделки в Золотом штате может состояться только после того, как будут выполнены все условия договора купли-продажи.
Факторы, влияющие на периоды условного депонирования
Две основные функции условного депонирования - предоставить покупателям достаточно времени для обеспечения ипотеки и дать продавцам дома достаточно времени, чтобы найти новый дом и затем переехать. Согласованные даты закрытия условного депонирования должны также учитывать различные непредвиденные обстоятельства, такие как проверка имущества и поиск названия. Требования ипотечного кредитора к заемщикам также влияют на даты закрытия сделки. Агенты по недвижимости могут помочь покупателям и продавцам рассчитать временные рамки для каждой задачи условного депонирования, чтобы можно было установить взаимоприемлемую дату закрытия.
Обслуживание счета сделки
Назначенные агенты условного депонирования, такие как титульные компании, создают счета условного депонирования. На счете условного депонирования хранятся средства и другие предметы до тех пор, пока не будет завершено закрытие сделки купли-продажи дома. Средства на счету условного депонирования включают авансовые платежи покупателя, а предметы могут включать в себя документы продавцов имущества, подлежащие передаче. Агенты условного депонирования также должны определить средства, причитающиеся с продавцов и покупателей имущества, например, причитающиеся налоги на имущество. Ожидается, что компании, действующие в качестве агентов условного депонирования, выполнят все необходимые задачи к дате закрытия продажи объекта недвижимости.
Платежи за условное депонирование
Калифорнийские сборы за условное депонирование обычно включаются в стоимость закрытия, и оплата сборов оговаривается между покупателями и продавцами недвижимости. Сборы за условное депонирование также варьируются в зависимости от штатов, округов и особенно компаний, ответственных за хранение. Цена покупки недвижимости и сложность сделки, а также местоположение недвижимости также определяют суммы комиссионного депонирования. По крайней мере за один день до даты закрытия продажи имущества калифорнийские компании, ответственные за условное депонирование, требуют заверенные или кассовые чеки от покупателя и продавца на средства, необходимые для закрытия продажи.